Gepflegte Wohnanlage in Top Lage von Rheine!

Ansprechende Kapitalanlage in ruhiger Lage von Rheine!

In einer ruhigen und ansprechenden Lage in Rheine befindet sich diese gepflegte Kapitalanlage. Das im Jahr 1969 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine durchdachten Grundrisse und die ruhige Umgebung. Insgesamt umfasst die Immobilie drei separate Gebäudekörper mit insgesamt 18 Wohnungen, von denen jeder Gebäudeteil über ein eigenes Treppenhaus verfügt.

Jeder der Gebäudekörper präsentiert sich mit drei Dreizimmerwohnungen von etwa 70 m² Größe sowie drei Vierzimmerwohnungen von ca. 90 m². Ein zusätzlicher Vorzug jeder Einheit ist der sonnige Westbalkon, der ein angenehmes Wohnerlebnis ermöglicht und zudem mit einheitlichen Markisen ein geschlossenen Bild erzeugt. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen zeichnet sich durch moderne und wirtschaftlich durchdachte Aufteilungen aus, die sich optimal am Markt vermieten lassen.
Das Mehrfamilienhaus wurde vom jetzigen Eigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Ein besonderes Plus für jede Mietwohnung ist der zugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, jedoch sind keine weiteren Stellplätze vorhanden.

Die Wohnlage erfreut sich vollständiger Vermietung und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von etwa 95.000 €. Dies unterstreicht die Attraktivität dieser Kapitalanlage und verspricht eine solide Rendite in einer erstklassigen Wohngegend.

Die Außenansicht zeichnet sich durch eine witterungsbeständige Klinkerfassade aus, die nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch langlebigen Schutz bietet. Ein attraktives Merkmal sind die Balkone, die jeder Wohnung zugeordnet sind und zusätzlichen Freiraum ermöglichen. Für die Bewohner steht zudem ein Mieterkeller zur Verfügung, der für erweiterten Stauraum sorgt. Die Außenanlagen sind zudem sehr gepflegt und runden das Angebot hervorragend ab.

Die Immobilie wurde sorgfältig gewartet und im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert. Einige Badezimmer erhielten bereits eine zeitgemäße Aktualisierung. Zudem verfügen alle Wohnungen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

In einer ruhigen und harmonisch eingewachsenen Umgebung von Rheine, findet sich dieses attraktive Angebot. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Diese erstklassige Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige und ertragreiche Vermietung.

Die Ems schlängelt sich von Süden nach Norden durch die Stadt und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sei es mit dem Fahrrad, zu Fuß oder im Kanu. Ein Highlight ist zweifellos der Natur Zoo Rheine, welcher in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage liegt. Die Stadt pulsiert mit Aktivitäten, sei es in Form von Festen, kulturellen Veranstaltungen, Urlaub oder Freizeitaktivitäten.

Die Innenstadt von Rheine besticht durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Märkte, die ein wahres Einkaufserlebnis bieten. Ein weiterer Vorzug dieser Stadt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Rheine ist in ein dichtes Netzwerk regionaler und überregionaler Verkehrsverbindungen eingebunden. Die Autobahn A30 stellt eine rasche Anbindung zur A31 und A1 her, wodurch Städte wie Osnabrück und die Niederlande innerhalb einer halben Autostunde erreichbar sind.

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Bernard H. Homann
Geschäftsführender Gesellschafter & Gründer
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