Traumhaftes Landhaus mit Gewerbehalle in den malerischen Baumbergen zum SPITZENPREIS

Beschreibung

Bauernhaus aus dem Jahre 1911 mit gelungener Kernsanierung 2012/13,
sehr geschmackvoll ausgestattete, repräsentatives Landhaus, mit großem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Ankleide/Home-Office, 2 Bädern, offene Küche mit moderner Einbauküche, HWR; Heizungsraum und Gäste-WC auf 210 m² Wohnfläche.

Zu dem Haus gehört noch ein komplett wohnlich ausgebauter, zurzeit vermieteten, nicht ausdrücklich genehmigten Bereich (ca. 100 m², 910 € Kaltmiete/Monat).
Diese vermietete Fläche wird in diesem Exposé als gewerblich ausgebaute Nutzfläche angegeben.

Das Grundstück hat eine Größe von ca.3250 m² und verfügt noch über eine ca. 226 m² große, sanierte Gewerbehalle, welche insgesamt vielseitig nutzbar ist:
z.B. für ein Handwerksbetrieb, der dort viel Platz hat Werkzeuge und Geräte trocken zu lagern mit Außenflächen für Gerüst usw., oder aber der KFZ Liebhaber, der seine gepflegten Fahrzeuge dort sicher und trocken abstellen kann, der Pferdeliebhaber mit genügend Auslauffläche und mögliche Stallungen für die Pferde als auch der Hundezüchter, der dort auch noch eine Hundeschule integrieren könnte, oder auch das Tanzlehrer Ehepaar, das dort in der Halle genügend Raum für eine Tanzschule finden könnte... uvm.

Mit einer vermietbaren Wohn-/Nutzfläche von ca. 529 m² ist dies auch ein höchst interessantes Anlageobjekt für Investoren!!
Für unter 600.000 € - ein SPITZENPREIS!

Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch 77,1 kWh(qmxa).

Ausstattung

-Komplett 2012/13 kernsaniertes Landhaus
-Solarthermie
- Tondachziegel
-Kunststofffenster 2-fach verglast
-moderne Gasheizung
-komplette Dachsanierung
-Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
-offene Küche, mit hochwertiger Einbauküche
-4 Schlafzimmer
-hochwertige Oberböden
-2 Bader + Gäste WC
-Hauswirtschaftsraum

Vermietete Gewerbeeinheit:
-großes Büro
-ausgebautes Dachgeschoss
-mit Küche Bad und Mehrzweckräume
-910 € Kaltmiete für z.Zt. 100 m² vermietete Nutzfläche

(Vermietbare) Gewerbehalle: ca. 220 qm
- Büroraum mit Fenster zur Einfahrt
-ausgebauter Mehrzweckraum (gedämmt)
-großes Rolltor
-Betonboden
-großes Aussengelände als Lagerplatz oder Pferdewiese denkbar
-Grundstück von vorne und von hinten befahrbar

-durch die insgesamt vielseitige Möglichkeit der Teilvermietung werden Finanzierungen deutlich
einfacher realisierbar!

Lage

Das Landhaus befindet sich in einer idyllischen, überwiegend landwirtschaftlich geprägten Region, eingebettet in die malerischen Baumberge. Es liegt etwa 6 km von einer nahegelegenen Stadt entfernt und ist dennoch verkehrstechnisch gut erreichbar, direkt an einer Landstraße. Die Entfernung zu weiteren Städten beträgt ca. 7 km zu einer Gemeinde im Osten, ca. 18 km bis in eine größere Stadt und ca. 4 km bis zu einer weiteren Ortschaft. Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der benachbarten Stadt.

Sonstiges

Sollte diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie mich an, oder kontaktieren mich per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir Sie um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Michael Kortenhorn
Tel: 0251 / 418 48-16 oder 0157 / 316 270 48
E-Mail: m.kortenhorn@homann-immobilien.de