Gebäude-Ensemble - bestehend aus zwei separaten Häusern in bevorzugter Lage von Greven!

Zwei separate Häuser (ca. 184m² und ca. 81m²) bieten auf einem großen Grundstück (ca. 900m²) ein Ensemble für Menschen, die Privatsphäre suchen und ein Büro, eine zweite Generation oder ein Vermietungsobjekt in direkter, aber ungestörter Nähe, wünschen. Erbaut wurde das Objekt in massiver Bauweise im Jahr 1997 mit einer roten Klinkerfassade und einem Carport für zwei sowie einem weiteren Carport für einen PKW. Energetisch vorausschauend, wurde auf eine erhöhte Dämmung Wert gelegt und architektonische Ansprüche an ein gemütliches Zuhause umgesetzt.
Ein offener Wohn-Ess-Kaminbereich mit angrenzender Bibliothek, eine moderne Landhausküche mit hochwertigen Miele-Geräten, ein Vorratsraum, das Gäste-WC mit Duschmöglichkeit, Hausanschlussraum mit Technik und Speicher für die PV-Anlage sowie der Aufgang zur oberen Etage, bieten Ihnen und Ihren Gästen ein ansprechendes Ambiente. Ein großes Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und die imposant wirkende Galerie stellen die Besonderheiten dieser Etage dar.
Der beheizbare Wintergarten (Fußboden und Kamin) mit bodentiefen Fenstern, die Terrassen und der überdachte Freisitz im mediterran angelegten Garten, unterstreichen diese besondere Stimmung. Schöne Erinnerungen an die Provence in Frankreich tauchen auf...
Das zweite, kleinere Haus ist an ein junges, solventes Paar vermietet. Die JNKM beträgt 10.200€.
Ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner werden durch zwei Terrassen und ein Carport ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.

Das Haus Nr. 44 wird nach Absprache freigestellt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Haus 44:
- Elegante Erscheinung mit architektonisch hochwertigen Details
- Offene Raumaufteilung mit Blick ins Grüne
- Hochwertiger, moderner Kaminofen als Blickfang (NP 18.000€)
- Hohe Decken zur Galerie ins erste Obergeschoss
- Bodentiefe Holzfenster zur Terrasse und zum Wintergarten (mit Kamin und Fußbodenerwärmung)
- Moderne Einbauküche SieMatic mit neuwertigen Miele-Geräten
- Gäste-WC mit Duschmöglichkeit
- Galerie mit Platz für Hobby und Homeoffice
- Sonniger Balkon mit Blick in den Garten
- Separates Gästezimmer (Dusch-Bad)
- Großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Fenster
- Schlafzimmer mit separat begehbarer Ankleide (Wäscheabwurf in den HWR)
- Separater Raum mit Infrarot-Kabine
- Drei Einbauschränke mit alten, aufgearbeiteten Holztüren aus der Provence
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,85m
- Zentrale Staubsauganlage
- Doppelcarport mit zugehörigem Abstellraum für Gartengeräte oder Räder
- Überdachter Freisitz im mediterran angelegten Garten
- Fußbodenheizung im EG und OG (ausgenommen Schlaf- bzw. Gästezimmer)
- Gasheizung im Jahr 2016 erneuert
- Alu-Rollläden, automatische Außenbeleuchtung,
- Kameras zur Außensicherung (per App zu überwachen)
- Elektrische Markise
- PV-Anlage mit Speicher im Jahr 2023

Haus 44 A - vermietet

- Großes Wohn-Esszimmer
- Geräumige Küche
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Zwei Zimmer im Obergeschoss (Schlaf- bzw. Gäste- oder Kinderzimmer)
- Großes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Zwei Terrassen und ein überdachter Stellplatz für PKW und Räder
- Gasheizung im Jahr 2022 erneuert

Der Energieausweis:
V, 95 kWh/(m²a), gültig bis 29.11.2034, Bj. lt. Energieausweis 1997, Erdgas leicht, Energieeffizienzklasse C
- Das Haus ist vermietet. Die JNKM beträgt z. Zt. 10.200€.

Über folgenden Link gelangen Sie zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang der Immobilie: https://homann-immobilien.de/tour/zH23

Dieses seltene Angebot, bestehend aus zwei separat erbauten und liebevoll gestalteten Einfamilienhäusern, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Greven. Der Bahnhaltepunkt befindet sich in 200m und das große Waldstück in nur 100m Entfernung.
Greven ist eine Stadt im Kreis Steinfurt und liegt im nördlichen Münsterland zwischen Münster und Osnabrück. Dank seiner gewachsenen Infrastruktur und der ausgezeichneten Lage hat sich Greven zu einer Stadt mit einer hohen Lebensqualität entwickelt.
Nach nur wenigen Minuten Fußweg finden Sie alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und können die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomie kurzfristig erreichen. Im Sommer hat sich außerdem die Veranstaltungsreihe Greven an die Ems etabliert.
Ihre Kinder sind gut versorgt! Das Gymnasium Augustinianum und die Nelson-Mandela-Gesamtschule, die Anne-Frank-Realschule, diverse Grundschulen und Kindergärten, mehrere Sportvereine, eine Musikschule, das Hallenbad sowie ein Freibad sind fußläufig oder mit dem Rad kurzfristig zu erreichen und lassen weitere Aktivitäten zu.
In die Innenstadt von Münster gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW über die B 219 oder mit dem Zug, der im 10/15-Minuten Takt vom Bahnhof Greven abfährt. Kurze Wege Richtung Flughafen MS-Osnabrück, zur A30 und A1 sowie in die größeren Städte Rheine und Osnabrück werten diesen Ort weiter auf.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen einschließlich Ihrer Adresse und Telefon-Nummer beantworten kann.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Prokuristin, Bankkauffrau

Festnetz: 0251 - 418 4822
Mobil: 0172 - 522 7283

Email: n.moennig@homann-immobilien.de