Elegante Villa im Kreuzviertel!

Diese exquisite Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 552 m² in einer der begehrtesten Lagen Münsters.

Das imposante Gebäude wurde im Jahr 1926 in einer soliden Massivbauweise errichtet und über die Jahre umfangreich modernisiert, wodurch sein zeitloses Erscheinungsbild erhalten blieb. Insgesamt erstreckt sich die mögliche Wohnfläche dieser einzigartigen Immobilie auf großzügige 385 m². Eine Einliegerwohnung im Souterrain lässt Sie hier verschiedene Wohnkonzepte perfekt miteinander verbinden.

Derzeit dienen die Räumlichkeiten als Büros, doch diese können problemlos in elegante Wohnbereiche umgewandelt werden. Zusätzlich zum Erd- und Obergeschoss steht ein bereits ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, wleches weitere Möglichkeiten für kreative Raumgestaltung eröffnet.

Diese Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und der einzigartigen Lage macht diese Villa zu einem äußerst attraktiven Angebot und ist besonders für Familien interessant.
Das Erdgeschoss kann hervorragend als Wohnbereich genutzt werden, während im Obergeschoss bis zu 4 Zimmer entstehen können, welche sich hervorragend als Schlafräume nutzen lassen. Das Dachgeschoss kann derweil komplett für die Kinder oder auch als Rückzugsort oder Büro genutzt werden. Ergänzend dazu rundet die Einliegerwohnung, ideal geeignet für Gäste, das gesamte Angebot ab.

Es handelt sich hierbei um ein werthaltiges Grundstück! Innerhalb der letzten sechs Jahre ist der Bodenrichtwert kontinuierlich gestiegen (Quelle Boris NRW):

2018: 1.400 €/m²
2019: 1.450 €/m²
2020: 1.500 €/m²
2021: 1.550 €/m²
2022: 1.700 €/m²
2023: 1.750 €/m²

Das Gebäude, ein denkmalgeschütztes Anwesen, wurde im Jahr 1926 errichtet. Im Verlauf der Jahre wurden mehrere Renovierungsarbeiten durchgeführt, die wesentliche Veränderungen mit sich brachten.
Im Jahr 1991 erfolgte eine Renovierung des Erdgeschosses, gefolgt von einer umfassenden Restaurierung des gesamten Hauses im Jahr 1996. Diese Renovierung umfasste die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Gasleitungen sowie den Austausch sämtlicher Fenster und Türen. Zusätzlich wurden die Elektroleitungen komplett erneuert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Objekt in Büroflächen umgewandelt, wobei eine separate Einliegerwohnung geschaffen wurde. Im Jahr 2019 wurde die Gartenseite des Gebäudes neu verfugt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung.

Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt etwa 129 m². Die Wohnflächen des Ober- und Dachgeschosses belaufen sich auf ungefähr 121 m² beziehungsweise 74 m². Die separate Einliegerwohnung bietet etwa 46 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht im Keller ein weiterer Raum mit einer Fläche von ca. 15 m² zur Verfügung, der derzeit als Sozialraum genutzt wird. 4 weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Die beigefügten Grundrisse illustrieren potenzielle Konzepte zur Umgestaltung der Büroflächen hin zu Wohnflächen. Abweichungen sind möglich.

Am nördlichen Promenadenring, in unmittelbarer Nähe des Münsteraner Stadtkerns, findet sich das begehrte Kreuzviertel, welches zweifelsohne zu den bevorzugten Stadtvierteln Münsters zählt. Hier manifestieren sich der einzigartige Charme historischer Gebäude und die städtische Atmosphäre zu einer unvergleichlichen Wohnqualität.

Das Kreuzviertel zeichnet sich durch seine erhaltene Authentizität über die Jahrzehnte hinweg aus, eine Seltenheit in einer Stadt, die während des Zweiten Weltkriegs von starken Bombardierungen betroffen war. Eine bemerkenswerte Vielfalt und Detailverliebtheit in der Architektur prägt dieses Viertel, insbesondere durch die vielen Altbauten mit kunstvoll gestalteten Fassaden aus der Jahrhundertwende des 19. zum 20. Jahrhundert. Diese architektonische Pracht verleiht dem Kreuzviertel einen unverkennbaren Reiz und unterscheidet es maßgeblich von anderen Stadtteilen Münsters.

Eine der herausragenden Vorzüge des Kreuzviertels ist zweifelsohne die optimale Anbindung an die Innenstadt. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso verlockend gestaltet sich die gastronomische Vielfalt, die das historische Kreuzviertel zu bieten hat, mit seinen abwechslungsreichen Restaurants und trendigen Cafés. Die Lage ist besonders bei jungen Familien gefragt. Das Schillergymnasium sowie eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Kindergarten sowie ein Spielplatz sind im direkten Umfeld zu finden.

Geben Sie sich der unwiderstehlichen Faszination des Kreuzviertels hin und genießen Sie das urbane Lebensgefühl inmitten einer lebendigen und facettenreichen Bewohnerstruktur – willkommen in Münsters beliebtem Jugendstilviertel!

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Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

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Bernard H. Homann
Geschäftsführender Gesellschafter & Gründer
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