Zwei Doppelhaushälften im Zentrum von Nienberge - Keine weiteren Kosten, alles inklusive!

Haus zum Kauf in 48161 Münster

Preise und Kosten

Preise

Kaufpreis 1.490.000,00 €
Jahresmiete soll 50.400,00 €

Käuferprovision

Provision 2,38%

Die Immobilie

Daten

Objektnummer 1859
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Münster
Baujahr 2025
Zustand projektiert
Distanz zur Autobahn 1.5 km
Zimmer 10

Flächen

Grundstücksfläche ca. 548 m²
Wohnfläche ca. 313 m²
Nutzfläche ca. 30 m²

Energieausweis

Merkmale

Terrasse Ja
Heizungsart Fußbodenheizung

Sie erwerben diese zwei großzügigen Doppelhaushälften in einem bezugsreifen Zustand, der Ihre Wohnträume sofort Realität werden lässt. Das bedeutet, dass Haus und die Außenanlagen werden bezugsfertig übergeben. Darin enthalten sind auch die Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telefon sowie die Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung. OHNE Sonderwünsche entstehen Ihnen also keine weiteren Kosten und Sie können nach Übergabe direkt einziehen, denn alle Wand- und Bodenbeläge sind dann ebenfalls im Preis enthalten.

Sorgfältig geplant und ausgeführt, präsentiert sich das Anwesen mit einer harmonischen Verbindung aus modernem Komfort und zeitlosem Stil.
Die Immobilie wird in solider Massivbauweise errichtet, was nicht nur für eine langanhaltende Werthaltigkeit, sondern auch für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die durchdachten Grundrisse garantieren eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters und schaffen eine Atmosphäre des Entspannens und Wohlfühlens!
Dies wird durch die großzügige Wohnfläche von ca. 149 m² und 164m² eindrucksvoll unterstrichen. Eine geräumige Garage sowie ein eigener Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und gewährleisten bequemen Zugang zum Anwesen.
Der Wohnbereich öffnet sich elegant zum Garten, der mit einer charmanten Terrasse ausgestattet ist - ein perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien oder entspannte Stunden unter der Sonne.
Wenn Sie mit Freunden oder den Schwiegereltern bauen möchten, dann ist dieses Angebot genau das, wonach Sie suchen!

Alternativ können Sie auch eine Haushälfte selber bewohnen und das andere Haus vermieten.
Sollten Sie beide Häuser als Kapitalanlage ansehen, so würden Sie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.400 € erziehlen.

In allen Räumen wird eine Fußbodenheizung installiert, wodurch eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima gewährleitet werden. Darüber hinaus wird das Badezimmer mit einem Handtuchwärmer ausgestattet, der für zusätzlichem Komfort sorgt.
Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird in allen Schlafräumen zur Verfügung stehen, um eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und eine effiziente Nutzung der Heizenergie zu gewährleisten. Das Badezimmer erhält eine feuchtigkeitsgesteuerte Abluft um auch dort ein optimales Klima zu gewährleisten.

Jeder Wohn- und Schlafraum wird mit einem Fernseh- und Netzanschluss versehen. Die Versorgung für das Fernsehen erfolgt über eine Satellitenanlage.
Alle Fenster, die im Mauerwerk im Haus eingebaut werden, erhalten elektrische Rollläden.
Für die Sanitärausstattung werden markenhafte Hersteller verwendet.
Die offene Küche sowie der Wohnraum und alle Schlafzimmer erhalten einen hochwertigen Vinyl-Design-Belag, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch leicht zu pflegen und strapazierfähig ist.

Alle Ausstattungsmerkmale werden in einer Baubeschreibung, die Bestandteil des Kaufvertrages sein wird, genaustens festgehalten. Die Sanitär- und Fliesenausstellung besuchen Sie gemeinsam mit dem Bauträger. Die Wand- und Bodenbeläge werden ebenfalls individuell mit Ihnen bemustert. Transparenz ist dem Bauträger besonders wichtig.

Also zögern Sie nicht, je früher Sie "einsteigen" desto mehr können Sie noch mitentscheiden.

Die vorliegende Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Nienberge, einem Stadtteil im Nordwesten von Münster. Im Laufe der jüngsten Bevölkerungsentwicklung hat sich Nienberge von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem modernen Stadtteil gewandelt. Die Attraktivität des Wohnens in Nienberge liegt in der gelungenen Verbindung von städtischem Lebensstil und der umgebenden natürlichen Schönheit, wodurch insbesondere junge Familien angezogen werden.

Nienberge verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 sowie die Bundesstraße 54, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit dem Auto ermöglicht. Zusätzlich wird der Ortsteil von mehreren Buslinien bedient, darunter auch der Schnellbus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe.

Die Stadt Münster, mit rund 340.000 Einwohnern als Zentrum der Region, bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten. Neben renommierten Bildungseinrichtungen wie der Westfälischen Wilhelms-Universität und der Fachhochschule Münster locken die historische Altstadt, Museen und zahlreiche Kirchen jährlich Millionen von Touristen an. Münster gilt als führende Einkaufsstadt und bietet auch überregional ein beliebtes Ziel für Shoppingtouren sowie idyllische Fahrradtouren entlang malerischer Routen.

Das breite Spektrum an kulturellen Aktivitäten, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen vor historischer Kulisse, insbesondere am Aasee und dem Schloss, trägt zur hohen Wohnqualität für die Bewohner bei. Die Auszeichnung als "Lebenswerteste Stadt" im Jahr 2004 unterstreicht die Attraktivität Münsters zusätzlich.

Hat die Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31.
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Interesse geweckt?

Wir bauen auf über 40 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 25 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.



* Pflichtangabe

Ihre Kontaktperson:


Harald Wilde.JPG

Harald Wilde

Immobilienkaufmann (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobilienberater
Seit 2008 im Unternehmen
Telefon: 0251 41848-96
E-Mail: h.wilde@homann-immobilien.de

Beraten – Immobilienmakler Münster


Wir bauen auf über 40 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 25 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.

Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.

Bewerten – Immobilienmakler Münster


Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und völlig unverbindlich.

Verkaufen – Immobilienmakler Münster


Sie haben den Wunsch Ihre Immobilie zu verkaufen? HOMANN IMMOBILIEN aus Münster verkauft auch Ihre Immobilie durch die bewährte Verkaufsstrategie in kürzester Zeit – zum optimalen Preis.

Im Vordergrund unserer Arbeit stehen zu jeder Zeit Ihre Anforderungen und Wünsche.

Diese Webseite verwendet Cookies

Auf unseren Webseiten setzen wir Cookies ein. Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Endgerät gespeichert und ausgelesen werden können. Man unterscheidet zwischen Session-Cookies, die wieder gelöscht werden, sobald Sie Ihren Browser schließen, und permanenten Cookies, die über die einzelne Sitzung hinaus gespeichert werden.

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren.

Außerdem geben wir Informationen zu Ihrer Verwendung unserer Website an unsere Partner für soziale Medien, Werbung und Analysen weiter.

Unsere Partner führen diese Informationen möglicherweise mit weiteren Daten zusammen, die Sie ihnen bereitgestellt haben oder die sie im Rahmen Ihrer Nutzung der Dienste gesammelt haben.

Einstellungen

  • Notwendige Cookies helfen dabei, eine Webseite nutzbar zu machen, indem sie Grundfunktionen wie Seitennavigation und Zugriff { "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 235 in file \/var\/www\/vhosts\/homann-immobilien.de\/httpdocs\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }