ZINSERHÖHUNGEN UND ENERGETISCHE BELASTUNGEN – AUSWIRKUNGEN AUF DEN IMMOBILIENMARKT

Warten kostet Geld – Jetzt neue Wege beim Finanzieren und der Produktausrichtung gehen.

Münster, 28. September 2022 – Nach Angaben von HOMANN IMMOBILIEN ist die Phase der kontinuierlichen Preissteigerungen auf dem Investmentimmobilienmarkt vorbei.

Tom B. Homann, geschäftsführender Gesellschafter von HOMANN IMMOBILIEN, zur veränderten Marktsituation: „Zinserhöhungen und energetische Belastungen führen bei Anlageimmobilien mit niedrigschwelligen Renditen zwangsläufig zu einer Konsolidierung. Viele Eigentümer, die seit längerer Zeit investiert sind, haben stille Reserven von 100 Prozent und mehr in ihren Immobilien angesammelt. Daher ist jetzt der richtige Moment diese nun zu realisieren und zu einem marktfähigen Preis zu verkaufen. Denn Warten kostet ab jetzt Geld.“

Immobilien für Eigennutzer hingegen werden laut Homann tendenziell mit einer höheren Eigenkapitalquote erworben und erweisen sich je nach Lage und Angebot vergleichsweise stabil.

Ähnlich verhält es sich auch bei energetisch optimierten Neubauten, bei denen noch kein Preisdruck zu spüren ist, und die aufgrund von Regulierungen der Städte und Gemeinden, der langen Genehmigungszeiten und dem Material- und Arbeitskräftemangel am Bau immer knapper werden. Davon zeugen auch die rückläufigen Genehmigungszahlen.

Für Käufer und Investoren hingegen steigen aktuell die Chancen, sich Immobilien in Lagen zu sichern, die vorher nicht auf den Markt kamen. „Zudem können Anleger – wenn sie über ausreichende Mittel in Reserve verfügen – alternative, derzeit günstigere Finanzierungsformen in Betracht ziehen: Kürzere oder variable Laufzeiten, aber auch die klassische Form des Lombardkredits können für spezielle Konstellationen eine preiswerte Lösung darstellen“, erläutert Homann.

Eine gute Risikoabsicherung kann man durch Umnutzungen von Bestandsobjekten erreichen. Daher lohnt es sich beispielsweise mit innerstädtischen Gewerbegrundstücken in Mischgebieten, umwandelbaren Hotels sowie Bürogebäuden aus den 1990-er Jahren zu beschäftigen. „Hier bestehen unter Umständen Wandelpotenziale, um aus ihnen besser verkaufbare Produkte zu machen“, so Homann abschließend.

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Aktuelles vom Immobilienmarkt in Münster!

Wir halten Sie auf dem Laufenden, was in der Region gerade so vor sich geht und was bei uns in Planung ist.

27.10.2023

Digitalisierung der Immobilienbranche und Home Staging hauchen Immobilien Leben ein

Von Smart Home über Virtual und Augmented Reality hin zu Künstlicher Intelligenz im Assetmanagement – die Immobilienbranche digitalisiert sich in allen Bereichen. 

24.10.2023

Markt befindet sich in Konsolidierungsphase / Belebung ab 2024 möglich

Von aktueller Lage profitieren Anleger mit hoher Liquidität und Risikobereitschaft

20.10.2023

Neues Immobilienportal immobilie1 gestartet

Das neue Immobilienportal www.immobilie1.de ging an den Start. Es geht aus einer gemeinsamen Initiative mehrerer großer Marktteilnehmer der Immobilienbranche hervor und steht allen professionellen Akteuren der Branche offen. immobilie1.de bringt sowohl den Immobilienakteuren wie auch dem Endkunden viele Vorteile.

19.09.2023

Treffen wir Sie auf der EXPO REAL 2023? Wir sind mit unserem Team mit dabei und präsentieren uns vom 4.- 6. Oktober in München.

Am 04.10.2023 beginnt die 25. Internationale Fachmesse für Immobilien und Investitionen.Die EXPO REAL, Deutschlands größte Immobilienmesse, findet vom 04.10.-06.10.2023 auf dem Gelände der Messe München statt. Sie 
bildet das gesamte Spektrum der Immobilienwirtschaft ab und bietet eine hervorragende Networking-Plattform.

12.07.2023

Deutscher Immobilientag 2023 in Berlin

Es war ein Immobilientag der Superlative: Noch mehr Programm mit Praxisbezug, mehr Best-Practice und mehr Gelegenheit 
zum Netzwerken. Am 15. und 16. Juni konnten sich gut 1.500 Immobilienprofis des Immobilienverbands Deutschland (IVD) im 
bcc Berlin auf drei Etagen weiterbilden, inspirieren und austauschen. Von HOMANN IMMOBILIEN nahmen unser Geschäftsführer & Gründer Bernard H. Homann, selbst Vorstandsmitglied im IVD West, Eve Homann und unser Vertiebsleiter Maximilian Brinkhoff an der Veranstaltung teil.

10.07.2023

DAVE: Netzwerke in herausfordernden Zeiten besonders hilfreich

Stuttgart, 10. Juli 2023  DAVE, ein Zusammenschluss von 12 Immobiliendienstleistungsunternehmen, davon zehn inhabergeführten, betont, dass es gerade in diesen herausfordernden Zeiten überaus hilfreich ist, über ein gutes Netzwerk zu verfügen.

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Neue städtische Vorgaben: Zerplatzt nun der Traum junger Familien?

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28.06.2023

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22.06.2023

Wer verbilligt an Angehörige vermietet, kann steuerlich profitieren – allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen. Wer hingegen zu günstig vermietet, für den kann es teuer werden.

Beraten – Immobilienmakler Münster


Wir bauen auf über 40 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 25 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.

Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.

Bewerten – Immobilienmakler Münster


Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und völlig unverbindlich.

Verkaufen – Immobilienmakler Münster


Sie haben den Wunsch Ihre Immobilie zu verkaufen? HOMANN IMMOBILIEN aus Münster verkauft auch Ihre Immobilie durch die bewährte Verkaufsstrategie in kürzester Zeit – zum optimalen Preis.

Im Vordergrund unserer Arbeit stehen zu jeder Zeit Ihre Anforderungen und Wünsche.

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