ZINSERHÖHUNGEN UND ENERGETISCHE BELASTUNGEN – AUSWIRKUNGEN AUF DEN IMMOBILIENMARKT

Warten kostet Geld – Jetzt neue Wege beim Finanzieren und der Produktausrichtung gehen.

Münster, 28. September 2022 – Nach Angaben von HOMANN IMMOBILIEN ist die Phase der kontinuierlichen Preissteigerungen auf dem Investmentimmobilienmarkt vorbei.

Tom B. Homann, geschäftsführender Gesellschafter von HOMANN IMMOBILIEN, zur veränderten Marktsituation: „Zinserhöhungen und energetische Belastungen führen bei Anlageimmobilien mit niedrigschwelligen Renditen zwangsläufig zu einer Konsolidierung. Viele Eigentümer, die seit längerer Zeit investiert sind, haben stille Reserven von 100 Prozent und mehr in ihren Immobilien angesammelt. Daher ist jetzt der richtige Moment diese nun zu realisieren und zu einem marktfähigen Preis zu verkaufen. Denn Warten kostet ab jetzt Geld.“

Immobilien für Eigennutzer hingegen werden laut Homann tendenziell mit einer höheren Eigenkapitalquote erworben und erweisen sich je nach Lage und Angebot vergleichsweise stabil.

Ähnlich verhält es sich auch bei energetisch optimierten Neubauten, bei denen noch kein Preisdruck zu spüren ist, und die aufgrund von Regulierungen der Städte und Gemeinden, der langen Genehmigungszeiten und dem Material- und Arbeitskräftemangel am Bau immer knapper werden. Davon zeugen auch die rückläufigen Genehmigungszahlen.

Für Käufer und Investoren hingegen steigen aktuell die Chancen, sich Immobilien in Lagen zu sichern, die vorher nicht auf den Markt kamen. „Zudem können Anleger – wenn sie über ausreichende Mittel in Reserve verfügen – alternative, derzeit günstigere Finanzierungsformen in Betracht ziehen: Kürzere oder variable Laufzeiten, aber auch die klassische Form des Lombardkredits können für spezielle Konstellationen eine preiswerte Lösung darstellen“, erläutert Homann.

Eine gute Risikoabsicherung kann man durch Umnutzungen von Bestandsobjekten erreichen. Daher lohnt es sich beispielsweise mit innerstädtischen Gewerbegrundstücken in Mischgebieten, umwandelbaren Hotels sowie Bürogebäuden aus den 1990-er Jahren zu beschäftigen. „Hier bestehen unter Umständen Wandelpotenziale, um aus ihnen besser verkaufbare Produkte zu machen“, so Homann abschließend.

Aktuelles vom Immobilienmarkt in Münster!

Wir halten Sie auf dem Laufenden, was in der Region gerade so vor sich geht und was bei uns in Planung ist.

31.03.2025

Baufortschritt an der Bischopinkstraße – Richtfest im Frühsommer geplant

Das exklusive Neubauprojekt der HOMANN exclusives wohnen GmbH an der Bischopinkstraße im Aaseepark entwickelt sich planmäßig und mit beeindruckender Geschwindigkeit: Bereits im Frühsommer 2025 ist das Richtfest vorgesehen.

31.03.2025

Baumesse Münster 2025: Drei Tage im Zeichen von Wohnträumen, Investments und innovativer Präsentation

Die Baumesse Münster 2025 war ein voller Erfolg – für uns als Aussteller, für die Messe selbst und vor allem für die zahlreichen Besucherinnen und Besucher, die den Weg ins MCC Halle Münsterland gefunden haben.

21.03.2025

Tag der offenen Tür: Exklusive Stadtwohnungen im Erphoviertel – Jetzt besichtigen!

Am Sonntag, den 6. April, laden wir Sie herzlich zum Tag der offenen Tür in unserem vollständig kernsanierten Stadthaus in der Dodostraße 24 ein! Zwischen 13 und 15 Uhr haben Sie die Gelegenheit, alle drei exklusiven Wohnungen zu besichtigen und sich persönlich von der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Wohnkomfort zu überzeugen.

07.03.2025

„You wanna see something unreal?“ – Immobilien-Influencer Mr. Unreal Estate tourt prachtvolles Anwesen in Nordkirchen

„You wanna see something unreal?“ – mit diesen Worten startet Leon Sandhowe (27), alias Mr. Unreal Estate, seine viralen Videos auf YouTube, TikTok und Instagram. Mehrmals pro Woche präsentiert er seinen über 730.000 Followern die spektakulärsten Luxusimmobilien – und gewährt dabei exklusive Einblicke in einige der außergewöhnlichsten Anwesen Europas.

18.02.2025

Homann Immobilien auf der Baumesse Münster – das Event für Immobilien & Investment

Auch in diesem Jahr ist Homann Immobilien auf der Baumesse Münster vertreten! Vom 28. bis 30. März 2025 präsentieren wir uns im MCC Halle Münsterland und stehen Ihnen mit unserem Experten-Team für alle Fragen rund um Immobilien, Investitionen, Wertanalysen und Energieeffizienz zur Verfügung.

17.02.2025

Zwangsversteigerung? Jetzt rechtzeitig handeln und Verluste vermeiden!

Die Zahl der Zwangsversteigerungen steigt – auch im Münsterland. Aktuelle Zahlen zeigen, dass immer mehr Eigentümer in wirtschaftliche Schwierigkeiten geraten und ihre Immobilien versteigert werden müssen. Doch was viele nicht wissen: Eine Zwangsversteigerung lässt sich in den meisten Fällen verhindern – vorausgesetzt, man handelt frühzeitig.

09.01.2025

Willkommen im Team: Bernd Milas – Ihr Immobilienberater für Einkauf und Verkauf

Homann Immobilien freut sich, Bernd Milas als neuen Immobilienberater für Einkauf und Verkauf begrüßen zu dürfen. Mit 35 Jahren bringt er eine außergewöhnliche Kombination aus fundiertem Fachwissen und langjähriger Praxiserfahrung in der Finanz- und Immobilienwirtschaft mit.

09.01.2025

Gesetze, Fristen, Dauerbrenner: Das erwartet uns 2025

2025 bringt zahlreiche Neuerungen für Immobilieneigentümer, Vermieter, Verwalter und Mieter. Ob Mietrecht, neue Grundsteuer oder Ladeinfrastruktur – hier ein Überblick über die wichtigsten Änderungen.

12.12.2024

Neue Landingpage online: Exklusive Wohnungen an der Klausenerstraße

Wir freuen uns, Ihnen unsere neue Landingpage für das exklusive Neubauprojekt an der Klausenerstraße präsentieren zu dürfen! In einer der begehrtesten Lagen Münsters, direkt am Aaseepark, entstehen drei außergewöhnliche Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort und modernes Design vereinen.

Beraten – Immobilienmakler Münster


Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.

Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.

Bewerten – Immobilienmakler Münster


Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und völlig unverbindlich.

Verkaufen – Immobilienmakler Münster


Sie haben den Wunsch Ihre Immobilie zu verkaufen? HOMANN IMMOBILIEN aus Münster verkauft auch Ihre Immobilie durch die bewährte Verkaufsstrategie in kürzester Zeit – zum optimalen Preis.

Im Vordergrund unserer Arbeit stehen zu jeder Zeit Ihre Anforderungen und Wünsche.

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