ZINSERHÖHUNGEN UND ENERGETISCHE BELASTUNGEN – AUSWIRKUNGEN AUF DEN IMMOBILIENMARKT

Warten kostet Geld – Jetzt neue Wege beim Finanzieren und der Produktausrichtung gehen.

Münster, 28. September 2022 – Nach Angaben von HOMANN IMMOBILIEN ist die Phase der kontinuierlichen Preissteigerungen auf dem Investmentimmobilienmarkt vorbei.

Tom B. Homann, geschäftsführender Gesellschafter von HOMANN IMMOBILIEN, zur veränderten Marktsituation: „Zinserhöhungen und energetische Belastungen führen bei Anlageimmobilien mit niedrigschwelligen Renditen zwangsläufig zu einer Konsolidierung. Viele Eigentümer, die seit längerer Zeit investiert sind, haben stille Reserven von 100 Prozent und mehr in ihren Immobilien angesammelt. Daher ist jetzt der richtige Moment diese nun zu realisieren und zu einem marktfähigen Preis zu verkaufen. Denn Warten kostet ab jetzt Geld.“

Immobilien für Eigennutzer hingegen werden laut Homann tendenziell mit einer höheren Eigenkapitalquote erworben und erweisen sich je nach Lage und Angebot vergleichsweise stabil.

Ähnlich verhält es sich auch bei energetisch optimierten Neubauten, bei denen noch kein Preisdruck zu spüren ist, und die aufgrund von Regulierungen der Städte und Gemeinden, der langen Genehmigungszeiten und dem Material- und Arbeitskräftemangel am Bau immer knapper werden. Davon zeugen auch die rückläufigen Genehmigungszahlen.

Für Käufer und Investoren hingegen steigen aktuell die Chancen, sich Immobilien in Lagen zu sichern, die vorher nicht auf den Markt kamen. „Zudem können Anleger – wenn sie über ausreichende Mittel in Reserve verfügen – alternative, derzeit günstigere Finanzierungsformen in Betracht ziehen: Kürzere oder variable Laufzeiten, aber auch die klassische Form des Lombardkredits können für spezielle Konstellationen eine preiswerte Lösung darstellen“, erläutert Homann.

Eine gute Risikoabsicherung kann man durch Umnutzungen von Bestandsobjekten erreichen. Daher lohnt es sich beispielsweise mit innerstädtischen Gewerbegrundstücken in Mischgebieten, umwandelbaren Hotels sowie Bürogebäuden aus den 1990-er Jahren zu beschäftigen. „Hier bestehen unter Umständen Wandelpotenziale, um aus ihnen besser verkaufbare Produkte zu machen“, so Homann abschließend.

Aktuelles vom Immobilienmarkt in Münster!

Wir halten Sie auf dem Laufenden, was in der Region gerade so vor sich geht und was bei uns in Planung ist.

03.12.2024

Erster Spatenstich am Aaseepark – Neubauprojekt an der Bischopinkstraße startet offiziell

Ein bedeutender Meilenstein ist erreicht: Der symbolische erste Spatenstich für das exclusive Neubauprojekt an der Bischopinkstraße im Aaseepark markiert den offiziellen Start der Bauarbeiten. In einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters entstehen luxuriöse Wohnungen, die modernes Design, nachhaltig orientierte Bauweise und höchste Wohnqualität vereinen.

18.11.2024

Rückblick: Fachveranstaltung zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit Maximilian Brinkhoff

Am 14. November 2024 lud der MIT Kreisverband Warendorf, die Mittelstands- und Wirtschaftsunion der CDU/CSU, zur MIT-Fakten-Lage in die Eventlocation Telgte ein. Die Veranstaltung war gut besucht und bot fundierte Einblicke in die Änderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie deren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Einer der Hauptreferenten des Abends war Maximilian Brinkhoff, Vertriebsleiter von Homann Immobilien, der seine Expertise über die regionale Marktentwicklung einbrachte.

06.11.2024

Homann Exclusives Wohnen – Ihr Partner für luxuriöses Wohnen

Willkommen bei Homann Exclusives Wohnen! Auf unserer modernen Internetseite präsentieren wir Ihnen eine exklusive Auswahl an außergewöhnlichen Immobilien. Hier finden Sie detaillierte Exposés zu allen Wohnungen und Bauvorhaben – mit nur einem Klick abrufbar. Darüber hinaus bieten wir Ihnen vielfältige Kontaktmöglichkeiten, sei es über WhatsApp, unser Kontaktformular oder telefonisch. Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin und erleben Sie unsere Objekte hautnah.

24.10.2024

Wenn Luxus auf Einzigartigkeit trifft: Mr. Unreal Estate tourt die spektakuläre Villa auf der Sentruper Höhe

Es war ein ganz besonderer Tag bei Homann Immobilien: Leon Sandhowe, besser bekannt als Mr. Unreal Estate, hat eine unserer exklusivsten Immobilien in Münster besucht. Mit beeindruckenden 260.000 Followern auf Instagram, 240.000 auf TikTok und einer stetig wachsenden Community auf YouTube mit fast 20.000 Abonnenten, zählt Mr. Unreal Estate zu den führenden und reichweitenstärksten Influencern im Bereich Luxusimmobilien.

21.10.2024

Homann Immobilien erfolgreich im Makler-Ranking 2024

Wir freuen uns, bekannt geben zu dürfen, dass Homann Immobilien auch im Jahr 2024 im renommierten Makler-Ranking des Fachmagazins immobilienmanager zu den erfolgreichsten Immobilienberatern Deutschlands zählt. Dieses jährliche Ranking basiert auf den offiziell testierten Nettoprovisionsumsätzen und ist das einzige deutschlandweite Ranking, das ausschließlich auf geprüften Zahlen beruht.

10.10.2024

Jetzt online: Neue Landing Page für unser exklusives Neubauprojekt „Gallenkamp 4“ im Mauritzviertel

Mit großer Freude verkünden wir den Launch unserer neuen Landing Page für das exklusive Neubauprojekt „Gallenkamp 4“ im begehrten Mauritzviertel in Münster. Unter www.gallenkamp4.de finden Sie ab sofort alle Informationen zu diesem herausragenden Bauvorhaben, das fünf luxuriöse Eigentumswohnungen umfasst.

07.10.2024

DAVE präsentiert aktuelle Marktentwicklungen auf der Expo Real in München

Der Deutsche Anlage-Immobilien Verbund (DAVE), ein Zusammenschluss führender Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland und Österreich, hat auf der Expo Real in München seinen Marktbericht für 2024/2025 vorgestellt. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse der Entwicklungen in verschiedenen Immobilienmärkten, mit besonderem Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Trotz der Herausforderungen der letzten Jahre zeigt der Bericht positive Signale für den deutschen Immobilienmarkt, insbesondere für Münster.

27.09.2024

Wohnimmobilienpreise steigen – Erster Anstieg seit Juni 2022

Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland sind im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 1,3 Prozent gestiegen, wie der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts zeigt. Dies markiert den ersten Preisanstieg seit Juni 2022.

13.09.2024

Homann Immobilien auf der EXPO REAL 2024 – Treffen Sie uns in München!

Vom 7. bis 9. Oktober 2024 findet die EXPO REAL, Europas größte Fachmesse für Immobilien und Investitionen, in München statt. HOMANN IMMOBILIEN ist stolz, auch in diesem Jahr mit einem engagierten Team von sechs Mitarbeitern vertreten zu sein. Die EXPO REAL bietet die perfekte Plattform, um sich über die neuesten Trends und Entwicklungen der Branche zu informieren und wertvolle Kontakte zu knüpfen.

Beraten – Immobilienmakler Münster


Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.

Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.

Bewerten – Immobilienmakler Münster


Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und völlig unverbindlich.

Verkaufen – Immobilienmakler Münster


Sie haben den Wunsch Ihre Immobilie zu verkaufen? HOMANN IMMOBILIEN aus Münster verkauft auch Ihre Immobilie durch die bewährte Verkaufsstrategie in kürzester Zeit – zum optimalen Preis.

Im Vordergrund unserer Arbeit stehen zu jeder Zeit Ihre Anforderungen und Wünsche.

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