Neuer Trend: Eigentumswohnungen in Deutschland amortisieren sich jetzt schneller
Die durchschnittliche Amortisationsdauer für den Kauf von Eigentumswohnungen in Deutschland hat sich in den letzten zwei Jahren deutlich verkürzt. Eine Analyse von ImmoScout24 zeigt, wie schnell sich der Kauf einer Wohnung durch Mieteinnahmen auszahlt und wie sich die Erschwinglichkeit von Wohneigentum verändert hat.
Laut einer Auswertung von ImmoScout24 hat sich die durchschnittliche Amortisationsdauer für Eigentumswohnungen in 80 deutschen Städten von 31,5 Jahren im Jahr 2022 auf aktuell nur noch 24 Jahre im Jahr 2024 reduziert. Dieser Rückgang ist auf die stark gestiegenen Mieten in Großstädten und die sinkenden Kaufpreise nach der Zinswende zurückzuführen.
Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24, erklärt: „Insbesondere B- und C-Städte sind für Kapitalanleger aufgrund der aktuellen Entwicklung besonders attraktiv. Städte wie Münster profitieren als Universitätsstandort und regionales Zentrum von einer wachsenden Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Hier amortisiert sich der Kaufpreis einer Eigentumswohnung durch Mieteinnahmen vergleichsweise schnell.“
AVIV Housing Market Report: Wohneigentum wieder leistbarer
Der AVIV Housing Market Report, der die Immobilienmärkte in sieben ausgewählten europäischen Ländern analysiert (Deutschland, Frankreich, Belgien, Luxemburg, Italien, Spanien und Portugal), zeigt, dass sich die Finanzierungskonditionen für den Kauf von Wohneigentum wieder verbessern und der Erwerb trotz höherer Preise lohnenswert bleibt. Der Report wird in Zusammenarbeit mit den Immobilienportalen Meilleurs Agents, Immoweb und Immowelt erstellt, die Teil der AVIV Group sind. Laut dem Report stieg der mittlere Angebotspreis für Wohneigentum in Deutschland im zweiten Quartal 2024 um 0,6 Prozent auf 3.009 Euro pro Quadratmeter.
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