Grundstücksmarktbericht 2025: Zahl der Immobilienverkäufe in Münster steigt

Gutachterausschuss wertet 2.500 Kaufverträge aus – Immobilienpreise entwickeln sich uneinheitlich

Der Immobilienmarkt in Münster hat im Jahr 2024 spürbar an Dynamik gewonnen. Das zeigt der aktuelle Grundstücksmarktbericht 2025, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Münster am 30. April veröffentlicht hat. Insgesamt wurden 2.500 Kaufverträge ausgewertet – ein signifikanter Anstieg gegenüber den Vorjahren. Die Zahl der Transaktionen liegt damit wieder auf dem Niveau des Zehnjahresdurchschnitts.

Transaktionsvolumen steigt – Flächenumsatz sinkt

Das Transaktionsvolumen über alle Teilmärkte hinweg stieg auf rund 1,2 Milliarden Euro – ein Wert, der die beiden Vorjahre übertrifft und dem Niveau von 2020 entspricht. Gleichzeitig sank der Flächenumsatz deutlich: von 2,3 Quadratkilometern im Vorjahr auf 1,4 Quadratkilometer im Jahr 2024.

Diese Entwicklung ordnet Bernard Homann, geschäftsführender Gesellschafter von Homann Immobilien, ein: „Wir sehen, dass der Markt differenzierter wird. Die Nachfrage ist vorhanden – sie richtet sich verstärkt auf kompaktere, durchdachte Wohnformen. Gerade in urbanen Lagen zählen heute Lagequalität und Flächeneffizienz.“

Preisentwicklung differenziert – stabile Nachfrage in Teilmärkten

Die Preise entwickelten sich im vergangenen Jahr uneinheitlich. Gebrauchte Eigentumswohnungen, Drei- und Mehrfamilienhäuser sowie Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau verzeichneten im Durchschnitt leichte Preissteigerungen. Dagegen sanken die durchschnittlichen Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Grundstücke im Geschosswohnungsbau. Die Preise für neue Eigentumswohnungen blieben weitgehend stabil.

Eine durchschnittliche Eigentumswohnung in Münster kostete 2024 rund 3.800 Euro pro Quadratmeter, ein freistehendes Einfamilienhaus durchschnittlich gut 4.000 Euro pro Quadratmeter. (Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, Stadt Münster)

Bernard Homann betont die Bedeutung dieser Zahlen für Marktteilnehmer: „Trotz globaler Herausforderungen zeigt sich Münster als wertstabiler Standort mit hoher Lebensqualität. Wer hier investiert, entscheidet sich bewusst für Substanz – unabhängig davon, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.“

Neue Liegenschaftszinssätze mit Auswirkung auf Wertermittlungen

Im Bericht besonders hervorgehoben werden die veränderten Liegenschaftszinssätze, insbesondere bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Sie sind ein zentraler Faktor im Ertragswertverfahren und damit direkt relevant für die Marktwertermittlung.

„Die Anpassungen der Liegenschaftszinssätze spiegeln die aktuelle Renditeerwartung wider“, erklärt Bernard Homann. „Für Investoren und Gutachter bedeutet das: Wer korrekt bewerten will, muss diese neuen Parameter konsequent einbeziehen.“

Gutachterausschuss: Objektivität und Marktnähe

Der Gutachterausschuss ist eine neutrale Einrichtung des Landes Nordrhein-Westfalen. Seine Mitglieder – unabhängige Sachverständige aus Architektur, Bauwesen, Bank- und Vermessungswesen sowie der Immobilienbewertung – werden von der Bezirksregierung bestellt und arbeiten ehrenamtlich. Ihre Aufgabe: die Beobachtung und Auswertung des örtlichen Immobilienmarkts auf Basis realer Kaufverträge.

BORIS.NRW: Transparenz für den Markt

Der vollständige Grundstücksmarktbericht steht kostenfrei auf www.boris.nrw.de zur Verfügung. Neben aktuellen Bodenrichtwerten bietet das Portal auch den Immobilienpreiskalkulator, mit dem sich auf Grundlage individueller Objektdaten (Lage, Baujahr, Wohnfläche) durchschnittliche Marktwerte berechnen lassen.

Bernard Homann unterstreicht die Bedeutung dieses Instruments: „BORIS.NRW ist für uns ein unverzichtbares Werkzeug – sowohl intern als auch in der Kundenberatung. Wer belastbare Entscheidungen treffen will, braucht Transparenz und Verlässlichkeit.“

Weitere Informationen über den Gutachterausschuss der Stadt Münster finden sich unter https://www.stadt-muenster.de/gutachter/services-und-downloads

Fazit: Münster bleibt ein stabiler und gefragter Standort

Der Grundstücksmarktbericht 2025 zeigt: Der Immobilienmarkt in Münster ist trotz gesamtwirtschaftlicher Herausforderungen in vielen Bereichen stabil geblieben. Die gestiegene Anzahl der Transaktionen, die differenzierte Preisentwicklung und die konstant hohe Nachfrage belegen die Attraktivität des Standorts.

„Was Münster ausmacht, ist die Verbindung von wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und solider Stadtentwicklung“, fasst Bernard Homann zusammen. „Das sind die Gründe, warum unser Immobilienmarkt langfristig Substanz und Sicherheit bietet.“