Immobilienmarkt Münster 2024: Stabilisierung und Aufwärtstrend setzen sich fort

Immobilienmarkt Münster

Der Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt in Münster zeigt im Jahr 2024 klare Zeichen der Erholung. Nach Jahren der Unsicherheit aufgrund globaler und wirtschaftlicher Herausforderungen wie Lieferengpässen, steigenden Zinsen, geopolitischen Spannungen und hoher Inflation verzeichnet die Stadt nun wieder eine positive Marktentwicklung.

Eine aktuelle Studie bestätigt diese Entwicklung: Münster gehört zu den großen Gewinnern im Immobiliensegment. Im Durchschnitt sind die Immobilienwerte um 5,6 Prozent gestiegen, im ersten Quartal 2024 sogar um mehr als 4 Prozent. Eigentumswohnungen legten dabei mit einem Preisanstieg von rund 10 Prozent besonders deutlich zu.

Wohnimmobilien in Münster: Preise auf hohem Niveau

Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt in Münster ungebrochen. Besonders in begehrten Stadtteilen wie der Sentruper Höhe, dem Kreuzviertel und Mauritz steigen die Mieten weiter. Dort haben die Kaltmieten die Marke von 20,00 Euro pro Quadratmeter erreicht, nachdem sie zuvor bei etwa 18,00 Euro lagen.

Auch die Kaufpreise spiegeln die hohe Nachfrage wider. Bestandswohnungen werden derzeit für etwa 6.000 Euro pro Quadratmeter gehandelt, können jedoch in besonders gefragten Lagen bis zu 8.000 Euro erreichen. Für Neubauten liegt der durchschnittliche Preis bei rund 8.500 Euro, während exklusive Projekte Spitzenpreise von bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter erzielen.

Freistehende Einfamilienhäuser kosten im Schnitt 750.000 Euro. Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser sowie Mehrfamilienhäuser bleibt robust. Hier werden Objekte meist zum 20- bis 25-fachen des Jahresrohertrags verkauft.

Gewerbeimmobilien: Solide Entwicklung trotz Herausforderungen

Auch der Markt für Gewerbeimmobilien zeigt sich widerstandsfähig. Für das laufende Jahr wird ein Büroflächenumsatz von rund 75.000 Quadratmetern erwartet — ein solides Ergebnis trotz der konjunkturellen Unsicherheiten der letzten Jahre. Zwar liegt der Flächenumsatz leicht unter dem Zehnjahresdurchschnitt von 86.100 Quadratmetern, doch die geringe Leerstandsquote von 2 Prozent unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

In Toplagen wie dem Hafenviertel und der City werden Spitzenmieten von 20,00 Euro pro Quadratmeter erzielt. Die durchschnittliche Büromiete liegt derzeit bei 12,50 Euro.

Positive Perspektiven für den Immobilienmarkt Münster

Die Marktdaten deuten auf eine nachhaltige Erholung hin. Nach der Zinswende kehren immer mehr Kaufinteressenten auf den Markt zurück. Bereits im zweiten Quartal 2024 ist ein leichter Anstieg der Transaktionen zu verzeichnen.

Sollte sich dieser Trend fortsetzen, könnte die jüngste Marktschwäche lediglich eine vorübergehende Pause in einem langfristigen Aufwärtstrend gewesen sein. Für Käufer und Investoren bleibt Münster damit ein äußerst attraktiver Immobilienstandort mit vielversprechenden Perspektiven.

Marktdaten 2024

Mietpreise Bestand

• Gute, sehr gute Lage: 18,00
• Mittlere Lage: 16,00

• Einfache Lage: 12,00

Kaufpreisfaktoren

• Zinshäuser/ Wohn- und Geschäftshäuser: 20,0-24,0

• Büro- und Geschäftshäuser: 16,0-18,0

DAVE Marktbericht 2024/2025

Den vollständigen DAVE Marktbericht 2024/2025 finden Sie hier untenstehend zum Download oder besuchen Sie die Webseite www.dave-immobilienverbund.de, wo der Report ebenfalls als PDF zum Download bereitsteht.

DAVE Marktbericht 2024/2025

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