Energieeffizienzklasse A+: Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück in Hiltrup-West

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit zeitgemäßer Energietechnik und einer angenehm ruhigen Wohnlage in Münster-Hiltrup. Das 2000 errichtete Haus bietet auf rund 138 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien, die sich ein gepflegtes Zuhause mit eigenem Gartenbereich wünschen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zum rückwärtigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, eine Diele und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein helles Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet die neuen Eigentümer ein großes Studio, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC erhöht den Wohnkomfort auf dieser Etage.

Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Ein Carport und ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert. Neben neuen Bodenbelägen sorgen insbesondere die 2026 installierte Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausstattung. Der neue Energiebedarfsausweis weist mit lediglich 27,2 kWh/(m²·a) die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus.

Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der katholischen Kirchengemeinde. Die zum Haus und Stellplatz gehörenden Flurstücke umfassen insgesamt rund 177 m², hinzu kommen Miteigentumsanteile an den privaten Wege- und Gemeinschaftsflächen. Das Erbbaurecht läuft bis zum 28.09.2096. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.279,36 € jährlich beziehungsweise 639,68 € je Halbjahr.

Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine familiengerechte Aufteilung, ein zusätzliches Dachstudio und eine besonders zeitgemäße energetische Ausstattung.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
Buderus Wärmepumpe
ca. 138 m² Wohnfläche
insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
großes Studio im ausgebauten Dachgeschoss
vollständig unterkellert
eigener Gartenbereich
Carport
Stellplatz
neue Bodenbeläge im Zuge der laufenden Modernisierung
neue Wärmepumpe aus dem Jahr 2026
Photovoltaikanlage - Anlagenleistung 4,92 kWp
Energieeffizienzklasse A+
solide Massivbauweise
Erbbaurecht mit Laufzeit bis zum 28.09.2096

Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage und dem sehr guten energetischen Bedarfswert macht das Haus besonders interessant für Käufer, die Wert auf zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen und langfristig planbare Betriebskosten legen.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Münster-Hiltrup, das besonders bei Familien beliebt ist. Das Umfeld ist überwiegend von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches und familiäres Miteinander aus. Viele Familien mit Kindern leben im direkten Umfeld, sodass sich schnell Kontakte ergeben. Die Kinder treffen sich regelmäßig zum gemeinsamen Spielen und prägen das lebendige, zugleich angenehm ruhige Bild des Wohnquartiers. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein kinderfreundliches Umfeld und eine gute Nachbarschaft wünschen.

Hiltrup verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Münster-Hiltrup bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Münster und Hamm, mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Über die B 54 und die nahegelegene Autobahnanschlussstelle besteht zudem eine gute Anbindung an die A 1 und das regionale Verkehrsnetz.

Auch der Freizeitwert der Umgebung überzeugt, der Dortmund-Ems-Kanal, der Hiltruper See und das Waldgebiet Hohe Ward laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Ausflügen mit der Familie ein. So verbindet die Lage ein familiengerechtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

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