Qualität, Verantwortung und Transparenz bei der Präsentation unserer Immobilien

Moderne Technologien verändern die Immobilienvermarktung – unser Anspruch an Transparenz, Qualität und Verantwortung bleibt derselbe.

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie zählt zu den bedeutendsten Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist eine Präsentation, die gleichermaßen hochwertig, verständlich und vertrauenswürdig ist.

Deshalb setzt die HOMANN IMMOBILIEN Unternehmensgruppe auf professionelle Immobilienfotografie, moderne Visualisierungstechniken sowie – dort, wo sie einen erkennbaren Mehrwert bieten – auf digitale Technologien einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI).

Unser Ziel ist es, Interessentinnen und Interessenten bereits vor einer Besichtigung einen möglichst realistischen, aussagekräftigen und hochwertigen Eindruck einer Immobilie zu vermitteln.

Dabei gilt für uns ein klarer Grundsatz:

Technologie schafft Möglichkeiten – Vertrauen entsteht durch Transparenz.

Moderne digitale Werkzeuge unterstützen unsere tägliche Arbeit. Sie ersetzen jedoch weder unsere fachliche Verantwortung noch unseren Anspruch an eine seriöse, nachvollziehbare und vertrauensvolle Immobilienvermittlung.

Warum informieren wir Sie hierüber?

Die Digitalisierung verändert die Art und Weise, wie Immobilien präsentiert werden. Professionelle Bildbearbeitung, virtuelle Visualisierungen und Künstliche Intelligenz ermöglichen heute eine hochwertige und anschauliche Darstellung von Immobilien und Bauprojekten.

Die europäischen Transparenzvorgaben der Verordnung (EU) 2024/1689 über Künstliche Intelligenz – des sogenannten AI Acts – schaffen zusätzliche Anforderungen für bestimmte KI-Systeme und KI-generierte oder KI-manipulierte Inhalte.

Diese Regelungen sollen dazu beitragen, künstlich erzeugte oder wesentlich veränderte Inhalte nachvollziehbar zu machen und das Vertrauen in digitale Medien zu stärken.

Für HOMANN IMMOBILIEN ist Transparenz jedoch nicht allein eine gesetzliche Anforderung. Sie ist seit jeher Bestandteil unseres Qualitätsverständnisses.

Mit dieser Informationsseite möchten wir Ihnen erläutern,

• welche Formen der Bild- und Videobearbeitung wir einsetzen,
• in welchen Fällen digitale Visualisierungen verwendet werden können,
• wie wir Künstliche Intelligenz verantwortungsvoll nutzen und
• nach welchen Grundsätzen wir Transparenz und Qualität sicherstellen

Unser Qualitätsversprechen

Immobilien sollen so präsentiert werden, wie sie tatsächlich wirken.

Professionelle Fotografie und moderne digitale Werkzeuge helfen dabei, Unterschiede zwischen technischer Aufnahme und menschlicher Wahrnehmung auszugleichen sowie komplexe Sachverhalte verständlicher darzustellen.

Dabei gelten für HOMANN IMMOBILIEN jederzeit dieselben Grundsätze:

• Authentizität,
• Transparenz,
• fachliche Sorgfalt,
• verantwortungsvoller Technologieeinsatz,
• sorgfältige redaktionelle Prüfung sowie
• die Einhaltung der geltenden gesetzlichen Anforderungen.

Jede Veröffentlichung wird vor ihrer Freigabe durch verantwortliche Mitarbeitende geprüft.

Professionelle Bildbearbeitung

Professionelle Immobilienfotografie endet nicht mit dem Auslösen der Kamera.

Wie in der Architektur-, Hotel-, Interior- oder Unternehmensfotografie werden Bilder anschließend technisch optimiert, um Lichtverhältnisse, Perspektiven oder Farbwirkungen möglichst realitätsnah wiederzugeben.

Hierzu können insbesondere gehören:

• Anpassungen von Helligkeit, Kontrast und Farbwiedergabe,
• Optimierungen von Weißabgleich und Lichtstimmung,
• Perspektiv- und Objektivkorrekturen,
• Schärfeoptimierungen,
• die Reduzierung störender Spiegelungen,
• die Optimierung des Himmels oder der Wetterstimmung,
• die Entfernung kleiner, nicht objektrelevanter Störelemente, beispielsweise Mülltonnen, Bauzäune oder geparkte Fahrzeuge,
• technische Optimierungen mithilfe moderner Bildbearbeitungssoftware oder KI-gestützter Werkzeuge.

Diese Maßnahmen dienen einer hochwertigen und möglichst realitätsnahen Darstellung der Immobilie.

Wesentliche Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder der tatsächliche Zustand einer Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder verschleiert.

Insbesondere werden keine erheblichen Mängel, Schäden oder sonstigen für die Immobilienentscheidung wesentlichen Eigenschaften digital entfernt oder verfälscht dargestellt.

Professionelle Videobearbeitung

Auch bei der Erstellung von Immobilienfilmen und audiovisuellen Inhalten kommen professionelle Nachbearbeitungsverfahren zum Einsatz.

Hierzu können insbesondere gehören:

• Farbkorrekturen,
• Tonoptimierungen,
• Bildstabilisierung,
• Schnitt und Vertonung,
• Optimierungen von Belichtung und Dynamik,
• technische Qualitätsverbesserungen sowie
• KI-gestützte Nachbearbeitungen einzelner Sequenzen.

Ziel ist es auch hierbei, einen möglichst authentischen Gesamteindruck der Immobilie zu vermitteln.

Die technische Optimierung dient der Verbesserung der Darstellungsqualität und soll keine wesentlichen Eigenschaften der präsentierten Immobilie verändern oder verfälschen.

Grundsatz unserer Bild- und Videobearbeitung

Wir unterscheiden bewusst zwischen einer technischen Optimierung und einer wesentlichen inhaltlichen Veränderung.

Technische Optimierungen dienen der Verbesserung der Bild- oder Videoqualität und entsprechen dem heutigen Standard professioneller Immobilienfotografie und Videoproduktion.

Werden Inhalte hingegen wesentlich digital erzeugt oder verändert – beispielsweise durch virtuelle Möblierungen, Architekturvisualisierungen oder andere digitale Gestaltungselemente –, informieren wir hierüber transparent und nachvollziehbar, soweit dies gesetzlich erforderlich oder für eine sachgerechte Einordnung des Inhalts angezeigt ist.

Unser Anspruch besteht darin, moderne Technologien verantwortungsvoll einzusetzen und dabei jederzeit eine faire, nachvollziehbare und vertrauenswürdige Immobilienpräsentation sicherzustellen.

Virtuelles Home Staging

Nicht jede Immobilie ist zum Zeitpunkt der Vermarktung vollständig möbliert oder eingerichtet. Leere Räume wirken auf Fotografien häufig kleiner oder weniger anschaulich, als sie tatsächlich sind.

Um Interessentinnen und Interessenten die Raumwirkung sowie mögliche Einrichtungskonzepte besser zu veranschaulichen, kann HOMANN IMMOBILIEN in geeigneten Fällen ein sogenanntes virtuelles Home Staging einsetzen.

Hierbei werden Räume digital möbliert oder beispielhaft gestaltet.

Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen ausschließlich der Illustration und gehören nicht zum Verkaufs- oder Vermietungsgegenstand.

Soweit erforderlich oder im Interesse einer transparenten Kommunikation angezeigt, werden entsprechende Darstellungen als „Virtuelles Home Staging“ oder mit einem vergleichbaren Hinweis gekennzeichnet.

Architekturvisualisierungen und Renderings

Bei Neubauprojekten oder noch nicht fertiggestellten Immobilien können Architekturvisualisierungen, Renderings oder sonstige digitale Darstellungen eingesetzt werden.

Diese dienen dazu, den geplanten Ausführungsstand sowie die architektonische Gestaltung eines Projekts möglichst anschaulich darzustellen.

Visualisierungen stellen regelmäßig keine fotografischen Aufnahmen des fertiggestellten Objekts dar. Sie beruhen auf den zum Zeitpunkt ihrer Erstellung verfügbaren Planungsunterlagen und können sich im Zuge der weiteren Planung oder Bauausführung verändern.

Maßgeblich für den konkreten Leistungsumfang sind ausschließlich die jeweils geltenden vertraglichen Vereinbarungen, die Baubeschreibung sowie – soweit einschlägig – die genehmigten Planunterlagen.

Drohnenaufnahmen

Zur besseren Veranschaulichung der Lage, des Grundstücks oder des Umfelds können Luftaufnahmen mittels Drohnentechnik eingesetzt werden.

Drohnenaufnahmen ermöglichen einen umfassenden Gesamteindruck der Immobilie und ihrer Umgebung und ergänzen die klassische Immobilienfotografie.

Auch hierbei können technische Optimierungen erfolgen, die der Verbesserung der Darstellungsqualität dienen.

Perspektive und Aufnahmehöhe können von der Wahrnehmung auf Bodenhöhe abweichen. Drohnenaufnahmen ersetzen daher nicht die persönliche Besichtigung und Prüfung der tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Symbolbilder und allgemeine Illustrationen

In geeigneten Fällen können Symbolbilder oder allgemeine Illustrationen eingesetzt werden, sofern sie der verständlicheren Darstellung bestimmter Themen oder Inhalte dienen.

Symbolbilder werden nicht zur verbindlichen Beschreibung konkreter Eigenschaften einer Immobilie verwendet und stellen keine tatsächliche Aufnahme oder verbindliche Darstellung des jeweiligen Objekts dar.

Soweit die Einordnung nicht bereits aus dem Zusammenhang eindeutig hervorgeht, werden Symbolbilder oder beispielhafte Illustrationen entsprechend kenntlich gemacht.

Einsatz Künstlicher Intelligenz

Digitale Technologien entwickeln sich kontinuierlich weiter. Auch in der Immobilienvermarktung können moderne Anwendungen einschließlich Künstlicher Intelligenz dazu beitragen, Inhalte hochwertiger, verständlicher und effizienter aufzubereiten.

HOMANN IMMOBILIEN setzt Künstliche Intelligenz ausschließlich unterstützend und verantwortungsvoll ein.

Dies kann insbesondere folgende Bereiche betreffen:

• technische Bildoptimierung,
• Unterstützung bei der Bild- und Videobearbeitung,
• virtuelles Home Staging,
• Architekturvisualisierungen,
• digitale Illustrationen,
• grafische Animationen,
• audiovisuelle Inhalte sowie
• Unterstützung redaktioneller Arbeitsprozesse.

Dabei gilt für uns ein unveränderlicher Grundsatz:

Künstliche Intelligenz unterstützt unsere Arbeit – die Verantwortung für sämtliche veröffentlichten Inhalte verbleibt beim Menschen.

Jede Veröffentlichung wird vor ihrer Freigabe fachlich geprüft und verantwortet.

KI-gestützte Videos und audiovisuelle Inhalte

Bewegte Bilder ermöglichen einen besonders anschaulichen Eindruck einer Immobilie.

Deshalb setzt HOMANN IMMOBILIEN neben klassischen Filmaufnahmen auch moderne Technologien zur Unterstützung der Videoproduktion ein.

Hierzu können beispielsweise gehören:

• die technische Optimierung von Videoaufnahmen,
• die Verbesserung von Bildqualität und Schärfe,
• Bildstabilisierung,
• Unterstützung bei der Nachbearbeitung,
• die Erstellung einzelner Animationen oder grafischer Elemente,
• die Visualisierung geplanter Bauvorhaben sowie
• KI-gestützte Sequenzen zur Veranschaulichung bestimmter Inhalte.

Unser Ziel besteht darin, Immobilien, Projekte und räumliche Zusammenhänge möglichst verständlich, hochwertig und authentisch zu präsentieren.

Die eingesetzten Technologien sollen die Darstellung unterstützen und nicht dazu dienen, wesentliche Eigenschaften einer Immobilie irreführend zu verändern.

Transparenz bei KI-generierten oder KI-bearbeiteten Inhalten

HOMANN IMMOBILIEN bekennt sich zu einem verantwortungsvollen und transparenten Umgang mit Künstlicher Intelligenz.

Nicht jede technische Bild- oder Videobearbeitung und nicht jeder unterstützende Einsatz von KI führt automatisch zu einer gesetzlichen Kennzeichnungspflicht.

Ob eine Kennzeichnung erforderlich ist, richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen – insbesondere den Transparenzvorgaben des AI Acts – sowie nach Art, Umfang, Kontext und Wirkung des jeweiligen Inhalts.

Werden Inhalte wesentlich digital erzeugt oder verändert und ist eine Kennzeichnung gesetzlich erforderlich oder im Interesse einer transparenten Kommunikation angezeigt, erfolgt ein entsprechender Hinweis am jeweiligen Inhalt oder in dessen unmittelbarer Beschreibung.

Hierzu können beispielsweise folgende Hinweise verwendet werden:

• Virtuelles Home Staging
• KI-unterstützte Visualisierung
• KI-generierte Illustration
• Architekturvisualisierung
• Konzeptionelle Darstellung
• Dieses Video enthält teilweise KI-generierte Inhalte.
• Einzelne Sequenzen wurden mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz erstellt.

Die konkrete Formulierung und Platzierung richtet sich nach der Art des Inhalts und dem jeweiligen Veröffentlichungsumfeld.

Unsere Kennzeichnungen sollen die Entstehung digitaler Inhalte nachvollziehbar machen und eine sachgerechte Einordnung der dargestellten Informationen ermöglichen.

Unser Ziel ist es, den Einsatz moderner Technologien jederzeit nachvollziehbar und verantwortungsvoll zu gestalten.

Unser Qualitäts- und Freigabeprozess

Die Qualität unserer Inhalte entsteht nicht allein durch moderne Technologien, sondern vor allem durch die Erfahrung, Sorgfalt und Verantwortung unserer Mitarbeitenden.

Deshalb werden sämtliche Inhalte – unabhängig davon, ob sie vollständig manuell oder unter Einsatz digitaler Werkzeuge erstellt wurden – vor ihrer Veröffentlichung sorgfältig geprüft.

Dabei achten wir insbesondere auf:

• fachliche Richtigkeit,
• Vollständigkeit und Plausibilität,
• Transparenz,
• eine möglichst realitätsnahe Darstellung,
• die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben sowie
• unseren eigenen Qualitätsanspruch.

Die finale Verantwortung für die von uns veröffentlichten Inhalte liegt bei HOMANN IMMOBILIEN.

Maßgeblichkeit der Objektunterlagen

Alle auf unserer Website veröffentlichten Fotos, Videos, Visualisierungen, Grundrisse und sonstigen Darstellungen dienen der allgemeinen Information sowie einer möglichst anschaulichen Präsentation unserer Immobilien.

Sie ersetzen weder eine persönliche Besichtigung noch eine individuelle fachliche, technische oder rechtliche Prüfung.

Maßgeblich für die Beschaffenheit einer Immobilie und den jeweiligen Vertragsgegenstand sind ausschließlich die einschlägigen Objekt- und Vertragsunterlagen, insbesondere die vertraglichen Vereinbarungen sowie – soweit anwendbar – die Baubeschreibung und die genehmigten Planunterlagen.

Visualisierungen, beispielhafte Darstellungen, digitale Möblierungen oder Illustrationen dienen der Veranschaulichung und begründen für sich genommen keine Beschaffenheitsvereinbarung, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Fragen zu Bild-, Video- oder KI-Inhalten?

Transparenz endet für uns nicht mit der Veröffentlichung dieser Informationen.

Sollten Sie Fragen zur Entstehung einzelner Bilder, Videos oder Visualisierungen oder zum Einsatz digitaler Technologien haben, sprechen Sie uns gerne an.

Wir erläutern Ihnen offen und nachvollziehbar, wie die jeweiligen Inhalte entstanden sind und welche Technologien hierbei eingesetzt wurden.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch persönlich zur Verfügung.

Unser Anspruch ist es, Ihnen eine nachvollziehbare und vertrauenswürdige Grundlage für Ihre Immobilienentscheidung zu bieten.

Unser Versprechen

Technologische Entwicklungen eröffnen neue Möglichkeiten für die Präsentation von Immobilien.

Professionelle Fotografie, hochwertige Visualisierungen und moderne digitale Werkzeuge – einschließlich Künstlicher Intelligenz – unterstützen uns dabei, Informationen verständlicher, hochwertiger und anschaulicher aufzubereiten.

Sie ersetzen jedoch weder Erfahrung noch Verantwortung.

Unser Ziel ist es nicht, Immobilien besser erscheinen zu lassen, als sie tatsächlich sind.

Unser Ziel ist es, Immobilien so authentisch, verständlich und hochwertig wie möglich zu präsentieren und Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen realistischen und aussagekräftigen Eindruck zu vermitteln.

Denn wir sind überzeugt:

Vertrauen entsteht nicht allein durch moderne Technologien, sondern durch einen verantwortungsvollen Umgang mit ihnen.

Deshalb verbinden wir Innovation mit Transparenz, Qualität und persönlicher Verantwortung – für eine Immobilienvermittlung, auf die Sie sich verlassen können.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen.

Ihr Team von HOMANN IMMOBILIEN

Rechtlicher Hinweis

Diese Informationen dienen der transparenten Erläuterung unserer Arbeitsweise beim Einsatz moderner Bild-, Video- und Visualisierungstechnologien.

Sie begründen keine über die gesetzlichen Vorschriften oder individuell getroffenen Vereinbarungen hinausgehenden Rechte, Pflichten, Garantien oder Beschaffenheitsvereinbarungen.

Maßgeblich bleiben die jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen sowie die individuellen vertraglichen Vereinbarungen.

Stand dieser Informationen: August 2026

Diese Informationen werden regelmäßig überprüft und bei Bedarf an neue gesetzliche, technische oder regulatorische Entwicklungen angepasst.