Geistviertel - Dreiparteienhaus mit großem Garten!

Das im Jahr 1931 errichtete 3-Parteienhaus im Münsteraner Geistviertel verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 839 m² stehen insgesamt rund 205 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die drei Wohneinheiten verteilen sich über das Erdgeschoss sowie die beiden darüberliegenden Geschosse. Dabei wurden die einzelnen Bereiche im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Die Erdgeschosswohnung wurde teilweise saniert. Badezimmer, Bodenbeläge und Küche stammen aus dem Jahr 2014. Ergänzend wurde das Erdgeschoss bereits 2003 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Zuletzt erfolgte hier 2024 eine erneute Modernisierung des Badezimmers. Auch im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss wurde das Badezimmer bereits 2003 erneuert. Neue Bodenbeläge wurden im Jahr 2019 eingebracht. Auch energetisch und äußerlich wurde in das Gebäude investiert: Im Jahr 2003 erfolgten eine Wärmedämmung sowie eine neue Verklinkerung der Fassade. Die Fenster wurden 2019 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessante Entwicklungsperspektiven. So besteht eine mögliche Ausbaureserve durch eine Aufstockung des vorhandenen Anbaus. Zusätzlich könnte der rückwärtige Grundstücksbereich grundsätzlich Potenzial für eine weitere Bebauung bieten. Beide Möglichkeiten sind hinsichtlich ihrer bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit zu prüfen. Drei vorhandene Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren oder die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten perspektivisch nutzen möchten. Zwei der insgesamt drei Wohnungen sind bereits freigestellt.

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: - 3-Parteienhaus, Baujahr 1931 - ca. 205 m² Wohnfläche - ca. 839 m² Grundstücksfläche bei einem Bodenrichtwert von 890€/m² - Zwei der drei Wohnungen sind bereits bezugsfrei - Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich - Erweiterung des Erdgeschosses durch Anbau im Jahr 2003 - Wärmedämmung und neue Verklinkerung der Fassade aus 2003 - Fenster aus 2019 (KG bis DG) - elektrische Rollläden (EG bis DG) - höhere Decken im Erdgeschoss - Obergeschoss 2019 umfassend saniert - Badezimmer im 1. Obergeschoss 2024 modernisiert - Badezimmer im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss aus 2003 - neue Bodenbeläge aus 2019 (OG und DG) - Erdgeschoss teilweise saniert inkl. Echtholzparkett - Badezimmer, Bodenbeläge und Küche im Erdgeschoss aus 2015 - drei Pkw-Stellplätze - potenzielle Ausbaureserve durch Aufstockung des vorhandenen Anbaus* - mögliches zusätzliches Baufeld im rückwärtigen Grundstücksbereich* *Die Realisierbarkeit weiterer baulicher Maßnahmen ist durch den Käufer bzw. im Rahmen einer entsprechenden Bauvoranfrage mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Hat diese attraktive Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 E-Mail: h.wilde@homann-immobilien.de Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.