Zeitgemäße Technik im Split-Level Bungalow: Schöner Garten und ruhige Lage in Nienberge! Erbpacht

Dieser schöne Bungalow in moderner Split-Level-Bauweise verbindet großzügiges Wohnen mit einem behaglichen Familienleben und bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bei zeitgemäßer Technik.
Die interessante Architektur und die durchdachte Raumaufteilung werden Sie begeistern. Das geräumige Wohn- Kaminzimmer bildet zusammen mit dem zentralen Essbereich das Herzstück des Hauses. Der wunderbare Blick in den liebevoll angelegten und nahezu nicht einsehbaren Garten verspricht einen privaten Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit bietet. Gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie und Freunden werden hier gerne verlebt. Eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC und die Diele mit Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über wenige Stufen gelangen Sie in den privaten Bereich mit einem modernisierten Badezimmer (Wanne, Dusche, WC und Waschtisch), einem Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie zwei weiteren Räumen (zur Zeit ein Zimmer mit zwei Türen), die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die raffinierte Split-Level-Bauweise setzt sich auch im unteren Bereich fort: Ein lichtdurchflutetes Büro, ein teilrenoviertes Duschbad, ein HWR oder Gästezimmer, ein Vorratskeller mit direktem Zugang zum Garten lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Ergänzt wird diese Ebene um weitere Technikräume für die Luft-Wärme-Pumpe sowie einen Hobby- bzw. Spielkeller.
Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten durch die seitlich angrenzende Spielfläche für Ihre Kinder oder als grünes Paradies für den Hobbygärtner mit eigener Ernte. Individuelle Lebensansprüche können hier verwirklicht werden. Direkt am Haus befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Toren für Ihren Fuhrpark (PKW und Räder, Gartengeräte).
Das Haus wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag endet zum 30.6.2071 und weist noch eine komfortable Restlaufzeit von 45 Jahren auf. Seit dem 01.01.2024 beträgt der jährlich fällige Erbbaurechtszins 1.804,78 €.

Technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und gepflegt. Die massiven Holzfenster wurden durch eine neue Verglasung aufgerüstet. Eine moderne Wärmepumpe und eine Klimaanlage sorgen für zukunftsorientiertes und effizientes Heizen.
Die beiden Bäder und das Gäste-WC zeigen sich modern und punkten mit neuer Badkeramik und einer jeweils seniorengerechten Dusche.
Das Flachdach wurde umfassend nachgerüstet, optimiert und neu verkleidet, einschließlich der Außenansicht.

Finden Sie hier Ihr neues Zuhause, das mit vielen Details und Besonderheiten aus dem sonstigen Immobilienangebot heraussticht!

Ausstattungsmerkmale:
- Bungalow Bj. 1975 in massiver Bauweise errichtet
- Flachdach erneuert
- Wärmepumpe von 2020, 12 kWh
- Klimaanlage von 2021 ebenfalls 12 kWh, die Anlage kann auch heizen: Zwei Geräte im Schlaf- und ein Gerät im Wohn-Esszimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzliche Radiatoren und Flächenheizkörper vorhanden.
- Fensterscheiben zur energetischen Optimierung getauscht
- Intimer Terrassenplatz - kein Einblick durch Nachbarschaft
- Idyllischer Garten: Ziersträucher, Rasenfläche und Wildwuchs für Insekten
- Moderne helle Einbauküche
- Installation einer offenen Küche im Essbereich möglich - Anschlüsse sind vorhanden
- Stylischer Waschbeton-Belag im Wohnbereich
- Kamin mit verglaster Kassette
- Doppelgarage (ohne Zwischenwand) mit zwei elektrisch betriebenen Garagentoren, direkt am Haus gelegen
- Wallbox mit 11 kWh ist in den Garagen installiert
- Zwei PV-Module an der Süd-West-Seite speisen zwei Akkus mit 6 kWh (Reserve bei Stromausfall!)
- Ruhige Lage in einer Sackgasse

Der Bungalow befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Nienberge. Das gepflegte, grüne Umfeld mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Innenstadt, die Universitäts- und Klinikstandorte sowie die BAB 1 sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Reitställe sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fahrradwege für ausgedehnte Touren in das wunderschöne Umland beginnen direkt vor Ihrer Haustür.
Nienberge ist in der medizinischen Nahversorgung sehr gut aufgestellt: Drei Praxen für Allgemeinmedizin sowie drei Zahnarzt- und Physiotherapiepraxen, zwei Apotheken und zwei Seniorenheime bieten ein überdurchschnittliches Angebot im Gesundheitsbereich.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie erholsame Stunden in Ihrem Refugium, das durch die Anordnung Ihrer Terrasse und der Wohnräume ein Höchstmaß an Intimität garantiert!

Setzen Sie auf ein Zuhause mit Zukunft und einer bereits zeitgemäßen und nachhaltigen Ausstattung!

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen einschließlich Ihrer Adresse und einer Telefonnummer beantworten kann.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Prokuristin, Bankkauffrau

Festnetz: 0251 - 418 4822
Mobil: 0172 - 522 7283

E-Mail: n.moennig@homann-immobilien.de

KI-Transparenz

Zur hochwertigen Präsentation unserer Immobilien können Fotos und Videos technisch nachbearbeitet sowie digitale Visualisierungen oder virtuelles Home Staging eingesetzt werden. Dabei können auch moderne Technologien einschließlich Künstlicher Intelligenz unterstützend zum Einsatz kommen.