Wohnquartier „Am Handorfer Markt“: Zukunftsweisend wohnen mit Energieklasse A+

Dieser exklusive Neubau eines Mehrfamilienhauses, auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten ca. 1.555 m² großen Grundstück, überzeugt durch ein modernes Architekturkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.255 m² verteilt auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie das Dachgeschoss mit Spitzboden bietet das Objekt insgesamt 14 erstklassige Wohneinheiten.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 38 Wohnräume, die sich in attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 66 m² und 147 m² gliedern. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich, entweder eine Terrasse, einen Balkon oder eine weitläufige Dachterrasse, sowie zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnungen.

Ein besonderes Merkmal des Objekts ist die großzügige hauseigene Tiefgarage im Kellergeschoss, die mit einer Fläche von ca. 550 m² ausreichend Stellplätze für alle Bewohner bietet. Ergänzt wird das Flächenangebot durch umfangreiche Gemeinschafts- und Funktionsflächen, darunter ein gemeinschaftlicher Waschraum, Technikräume sowie ein Kinderwagen-Abstellraum im Erdgeschoss.
Es stehen 16 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, welche den Kaufpreis um insgesamt 480.000 € auf 7.478.000 € erhöht.

Dieses Projekt vereint hochwertige Bauqualität mit flexibler Nutzung und ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen. Mit einer erwarteten Kaltmiete von 15,50 € - 16,50 €/m² lässt sich eine attraktive Jahresnettosollmiete von ca. 233.430 € zzgl. all der Stellplätze von ca. (16x60 €) 11.520 € = 244.950 € erzielen. Ein vielversprechendes Investment mit solidem Ertragspotenzial.
Es wird gerade geprüft, wie sich eine QNG-Zertifizierung auf das Projekt auswirkt.

Die Attraktivität des Objekts wird jeden Mieter überzeugen.
Erste Mietanfragen liegen bereits vor.

Baubeginn in 2026 und Fertigstellung des Projektes zu Ende 2027.

Baubeginn erfolgt in Kürze!

Alle Einheiten überzeugen durch eine klare Linie, welche auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die moderne Bauweise und die Qualität der Materialien sorgen nicht nur für ein ansprechendes Wohnambiente, sondern auch für langfristige Wertbeständigkeit. Nachstehende Ausstattungsmerkmale der Wohnungen sollen Ihnen als Garant dafür dienen:

- Alle Wohnungen erhalten Vinyldesignböden und hochwertige Fliesen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Tageslichtbad und Gäste-WC

- begehbare Dusche und Markenausstattung der Sanitärobjekte

- barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis auf alle Etagen

- KfW-40 Effizienzstandard

- energetisch modernste Luft-/Wasser-/Wärmepumpe

- ruhige Seitenstraße; Handorfer Wochenmarkt direkt vor der Tür

- Leben im Ortskern, fußläufig zur Werse

- großer Gemeinschaftsgarten

- günstiger KfW-Kredit bis zu 100.000€/Einheit

- 5% degressive Afa für Kapitalanleger

- moderne Photovoltaikanlage und Wärmepumpe

- Ladeinfrastruktur für Autos und Fahrräder vorgesehen

- ausreichend Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und vor dem Haus

- Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung (außen grau/innen weiß)

- elektrische Rollläden

- Netzwerk- und Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in Teilbereichen

- bis zu 1.000 Mbit/s Internetverbindung verfügbar

Der attraktive Stadtteil Handorf, östlich von Münster gelegen, bietet Ihnen ein äußerst lebenswertes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im Herzen des Ortskerns, die Ihnen kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.

Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Eisdiele befinden sich nur wenige Schritte entfernt und sind in weniger als fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso lädt die nahe gelegene Werse zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein. Die seltene Kombination aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Handorfs.

Darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten bequem fußläufig erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit ihrem weitläufigen Landschaftsschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter ein modernes Schwimmbad, mehrere Reitanlagen, ein Tennisclub sowie eine Golfanlage in unmittelbarer Nähe, runden das Angebot ab.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität. Über die B 64 erreichen Sie sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Linienbus in wenigen Minuten die historische Innenstadt Münsters mit ihren vielfältigen Kulturangeboten, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A1 und A43 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Die Wohnungen werden bezugsfertig an Sie übergeben! Dies bedeutet, dass sowohl die Wohnungen als auch die Außenanlagen mit den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen vollständig fertiggestellt sind. Im Kaufpreis inbegriffen sind der Hausanschluss für Strom, Wasser und Telefon sowie die Gebäudevermessung nach Fertigstellung. Auch Wand- und Bodenbeläge sind bereits im Preis enthalten. Ohne Sonderwünsche entstehen Ihnen somit keine weiteren Kosten.

Als neuer Eigentümer haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit diese Wohnungen nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mitzugestalten. Sie können auf Wand- und Bodenbeläge sowie Ausstattungsmerkmale Einfluss nehmen. Änderungs- und zusätzliche Sonderwünsche können jedoch Zusatzkosten erzeugen.

Die Sanitär- und Fliesenausstellung besuchen Sie gemeinsam mit dem Bauträger. Die Wand- und Bodenbeläge können ebenfalls individuell mit Ihnen bemustert werden. Gestaltungsmöglichkeiten und Betreuung sind dem Bauträger besonders wichtig!

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Harald Wilde
Tel: 0251 41 84 8-96 oder 0175 72 20 43 1
Email: h.wilde@homann-immobilien.de