Entdecken Sie Wohnvielfalt pur: Großzügiger Bungalow in Nienberge - Erbpachtgrundstück
Haus zum Kauf in 48161 Münster
Preise und Kosten
Preise
| Kaufpreis | 395.000,00 € |
Käuferprovision
| Provision | 3,57% |
Die Immobilie
Daten
| Objektnummer | 1763 |
| Objektart | Haus |
| Ort | Münster |
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | gepflegt |
| Zimmer | 6 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 518 m² |
| Wohnfläche | ca. 168 m² |
| Nutzfläche | ca. 46 m² |
Energieausweis
Merkmale
| Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Dieser Bungalow wurde in massiver Bauweise mit einer roten Klinkerfassade und mit ebenerdiger Raumaufteilung im Jahr 1975 errichtet und umfasst ca. 170 m² Wohnfläche. Es besteht ein Erbbaurecht, welches noch bis zum 30.6.2071 besteht. Der Erbbaurechtszins beträgt jährlich z. Zt. 1.646 €.
Der Bungalow ist in eine Haupt- und eine Einliegerwohnung unterteilt, die derzeit freigestellt sind. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang von der Rückseite des Hauses aus, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Diese Flexibilität ermöglicht es großen Familien, ihre Wohnsituation individuell anzupassen und den Bedürfnissen jedes Familienmitglieds gerecht zu werden.
Ein geschützter Bereich stellt ein Atriumgarten dar, der nicht einsehbar für Nachbarn und Spaziergänger ist, aber zum Anliegerweg hin geöffnet (Buschwerk) werden kann.
Zwei separate Garagen auf einem nahe gelegenen Garagenhof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Fotos folgend in Kürze.
Im Keller befinden sich zwei weitere 1-Zimmer App. mit Single-Küche und Duschbad, für die keine Wohnraum-Nutzung vorliegt. Diese können als Hobbyräume gut genutzt werden.
Das Flachdach wurde in den 90iger Jahren erneuert und die Gasheizung im Jahr 2018 ausgetauscht. Bäder und Böden sowie die Grundrisse müssen dem heutigen Zeitgeist angepasst werden.
Schaffen Sie sich ein schönes Zuhause oder eine gute Anlage für die Zukunft.
WE 1: vier Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC, Diele und Atrium, zus. ca. 123 m², zwei Garagen
WE 2: zwei Zimmer, Single-Küche, Duschbad, zus. ca. 45 m²
UG: zwei Ein-Raum-App. mit Single-Küche und Duschbad mit ca. je 23 m²
UG: vier weitere Kellerräume
Als ein Stadtteil von Münster hat sich Nienberge von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem modernen, vor allem bei Familien beliebten Wohnvorort gewandelt. Eine gute Infrastruktur, die leichte Erreichbarkeit des Münsterschen Stadtzentrums und das naturnahe "Wohnen im Grünen" begründen die anhaltende Attraktivität des Stadtteils. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt in fußläufiger Entfernung), ebenso einen Kindergarten sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen werden mit dem Stadtbus im Zentrum von Münster besucht. Die Anschlussstelle zu den Autobahnen A1 und A43 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten mit Ihrem PKW.
Als führende Einkaufsstadt bietet sich Münster überregional als beliebtes Ziel für Ihre Shopping-Tour an oder Sie genießen eine schöne Fahrradtour auf verträumten Pättkes-Routen.
Das breite kulturelle Angebot und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie interessante Events vor dem Schloss bzw. am Aasee schaffen für die Bewohner eine angenehme Wohnqualität.
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
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Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de
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Wir bauen auf über 40 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 25 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.
Ihre Kontaktperson:
Tim Horstmann
Business Administration B.A.
Immobilienmakler (IHK)
Immobilienberater
Seit 2021 im Unternehmen
Telefon: 0251 41848-14
E-Mail: t.horstmann@homann-immobilien.de
Beraten – Immobilienmakler Münster
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Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.
Bewerten – Immobilienmakler Münster
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Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
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