Eigener Standort statt Miete – Unternehmerchance mit Wohnlösung in Greven (provisionsfrei)

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden und ihre Struktur langfristig selbst bestimmen möchten. Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Unternehmerimmobilie auf einem ca. 1.496 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Greven. Das Objekt kombiniert Lager-, Büro- und Wohnflächen in einer klar strukturierten Form und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die Immobilie gliedert sich in: •Lager- und Produktionsflächen mit ca. 232 m² •Büroflächen mit ca. 93 m² •eine hochwertig ausgebaute Betriebsleiterwohnung mit ca. 168 m² (2019) Ein wesentlicher Vorteil liegt in der Flexibilität: •Büro- und Lagerflächen sind voneinander trennbar •sowohl vollständige Eigennutzung als auch Teilnutzung möglich •eine separate Lagerfläche von ca. 56 m² ist aktuell vermietet Die Lagerhalle überzeugt durch ihre Substanz: •ca. 4 m Deckenhöhe •ebenerdiges Rolltor •trocken •unbeheizt, jedoch kein Frostproblem in der Praxis Ergänzt wird die Immobilie durch eine großzügig befestigte Außenfläche im hinteren Bereich, die sich ideal für Fahrzeuge, Lagerung oder betriebliche Nutzung eignet. Die Büroflächen befinden sich in einem einfachen Zustand und bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung nach eigenen Anforderungen. Ein zusätzlicher Vorteil ist die nachhaltige Energieversorgung: •Pelletheizung (2022) •Photovoltaikanlage (ca. 27 kW) → keine Abhängigkeit von Öl oder Gas

Die Immobilie verfügt über eine funktionale Grundstruktur mit klarer Trennung von Arbeits-, Lager- und Wohnbereichen sowie guten Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung. Energie & Versorgung •Pelletheizung (KWB, Baujahr 2022) für Büro und Wohnbereich •Photovoltaikanlage mit ca. 27 kW Leistung → nachhaltige Energieversorgung ohne Abhängigkeit von Öl oder Gas Büroflächen •separat nutzbare Einheiten •kleine Teeküche vorhanden •Sanitäranlagen vorhanden Die Büroflächen befinden sich in einem einfachen Zustand und bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung. Lager- und Produktionsflächen •ca. 232 m² nutzbare Fläche (plus ca. 30qm Pelletbunker) •Hallenhöhe ca. 4 m •sehr viel Tageslicht •ebenerdiges Rolltor •trockene Substanz (kein Geruch, kein Schimmel) •unbeheizt, jedoch kein Frostproblem in der Praxis → sofort nutzbar für Lager, Werkstatt oder Produktion Wohnbereich •Betriebsleiterwohnung (Ausbau 2019-2021) •moderne Raumaufteilung •high-end Kochinsel •Fussbodenheizung •sofort nutzbar Besonderheiten •Kombination aus Wohnen und Arbeiten •provisionsfrei für den Käufer •flexible Nutzungsmöglichkeiten •großzügige befestigte Außenfläche •vermietete Lagerfläche (ca. 56 m²) vorhanden •nachhaltige Energieversorgung

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Tim Horstmann Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8 Email: t.horstmann@homann-immobilien.de Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.