Mittendrin statt irgendwann - werthaltig investieren in Telgtes aufstrebender Innenstadt

Willkommen zu Ihrer nächsten Kapitalanlage in erstklassiger Innenstadtlage von Telgte! Nur wenige Schritte vom pulsierenden Marktplatz entfernt, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble als vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen 916 m² Winkelgrundstück vereinen sich drei Gebäude zu einer wirtschaftlichen Einheit, verbunden durch einen charmanten Innenhof, der zudem wertvolle PKW-Stellplätze bietet. Mit einer Gesamtfläche von 997,27 m², aufgeteilt in 460,76 m² Wohnfläche mit acht attraktiven Wohneinheiten und 536,51 m² Gewerbefläche mit sechs vielfältigen Einheiten, profitieren Sie von einer soliden Einnahmesituation. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen gewährleistet Risikostreuung, kontinuierlich hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit. Aktuell generiert die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 87.000,-€, und ist voll vermietet. Sie bietet Kapitalanlegern beachtliches Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Mietanpassungen im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten – ideal bei Mieterwechsel oder gezielten Modernisierungen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, stabile Erträge mit zukunftsorientierten Chancen zu kombinieren – in einer gefragten Lage, die beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition bietet!

- Dreiteiliges Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble (zu einer Grundstückseinheit vereint) Baujahre 1955-1976 -1999 - 916 m² Innenstadtgrundstück (Ecklage) - Innenhof (verbindet die Gebäudeteile) - 997,27 m² Gesamtnutzfläche - 460,76 m² Wohnfläche - 536,51 m² Gewerbefläche - 8 Wohneinheiten - 6 Gewerbeeinheiten - Fortlaufende Sanierungen/Instandhaltung über die Jahre - Überschaubarer Renovierungsbedarf bei Neuvermietung - 58m² Wohnung im 1. OG frisch renoviert und ab dem 1.8 neu vermietet - 64m² Gewerbeeinheit EG ab 15.6. nach Renovierung neu vermietet - Wohnung im Hinterhaus erneuert (2019) - Dach erneuert (2019) - EG kleines Haus in 2021/2022 renoviert inkl. Leitungen, Elektro, Heizkörper - Fachwerkfassade im Innenhof (Denkmalschutz) - ca. 6 PKW-Stellplätze im Innenhof - Gas-Brennwert-Heizungen (2014) sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt

Hat diese attraktive Kapitalanlage Ihr Interesse geweckt? Auf Wunsch stellen wir Ihnen umfangreiches Informationsmaterial zur Verfügung! Unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar steht Ihnen als Ansprechpartnerin für alle Fragen rund um dieses Immobilienangebot gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Volkmar per E-Mail unter u.volkmar@homann-immobilien.de oder telefonisch unter 0251-41848-36. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe von vollständigen Kontaktdaten beantworten können!