Starke Investmentchance: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1953 errichtete Immobilie verfügt über insgesamt ca. 413 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Gewerbefläche und umfasst derzeit acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2015 sowie zahlreiche Modernisierungen in den Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit. Die Fenster und die elektrische Anlage wurden bereits Mitte der 80er Jahre erneuert. Die Bäder der Appartements wurden sukzessive zwischen 1995 und 2013 modernisiert. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde 2015 vollständig saniert. Im Jahr 2021 wurden die Bäder der Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss saniert und die Dachrinnen erneuert. Weitere Maßnahmen sind die Erneuerung der Terrassendachfläche der Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2023 sowie die Modernisierung des Badezimmers dieser Wohnung ebenfalls im Jahr 2023. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss umfassend modernisiert, einschließlich Böden, Türen und Elektrik. Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar. Die beiden derzeit leerstehenden Dachgeschosswohnungen können zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 127 m² Wohnfläche zusammengelegt werden. Ein entsprechender Bauantrag wurde bereits genehmigt, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungs- und Vermietungsmöglichkeiten ergeben. Die Kombination aus laufend modernisierter Bausubstanz, gemischter Wohn- und Gewerbenutzung sowie dem genehmigten Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Sie eignet sich sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren, die weiteres Wertschöpfungspotenzial realisieren möchten.

Highlights der Immobilie: - 8 Wohneinheiten auf ca. 413 m² Wohnfläche - 1 Gewerbeeinheit mit 120 m² - Fernwärmeanschluss 2015 - Fenster und Elektrizität ca. 1985 - Bäder in den Appartements 1995 bis 2013 - Ladenlokal Erdgeschoss 2015 - Bäder in den Wohnung 2. und 3. OG 2021 - Bad in der Wohnung 1. OG 2023 - Wohnung 2. OG umfangreich 2026 saniert - Jährliche Mieteinnahmen von ca. 55.140,00 € (WF: 10,55 €/m²) - DG leerstehend - Ausbau im DG auf ca. 127 m² genehmigt - Gute Vermietbarkeit durch zentrale, stark gefragte Lage - Solide Kombination aus Substanz, Ertrag und Perspektive

Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Winkler Immobilienberater Tel.-Nr.: 0251 - 418 48 18 Mobil: 0163 - 173 54 10 Email: p.winkler@homann-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen? Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie? Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne an!