Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem großzügigen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters. Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint eine ruhige, grüne und gepflegte Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Das in bester Lage von St. Mauritz, dem renommierten "Vogelviertel", gelegene Grundstück bietet mit einer Größe von ca. 1.277 m² und einem schönen eingewachsenen Baum- und Heckenbestand die ideale Kulisse für die Errichtung Ihres Traumhauses. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans lässt sich auf dem Grundstück eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 480 m² realisieren. Das großzügige Baufenster lässt neben der Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses auch die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern zu. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, gewachsener Begrünung und exklusiver, ruhiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren mit höchsten Ansprüchen. Weiterführende Informationen zu den baurechtlichen Möglichkeiten entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan Nr. 300. Diesen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne mitsamt den textlichen Festsetzungen zur Verfügung.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

1.850.000 €

Kaufpreis pro m²

1.448,71 €

Käuferprovision

3,57 %

Informationen

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Grundflächenzahl (GRZ)

0,3

Geschossflächenzahl (GFZ)

0,4

Zustand und Bauart

Erschließung

voll erschlossen

Bebaubar nach

nach Bebauungsplan

Ausstattung

Das Abrissgrundstück ist aktuell noch mit einem Einfamilienhaus aus den 1960-er Jahren bebaut. Das Haus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigem Zustand.

Sonstiges

Hat dieses großzügige Grundstück in exklusivster Wohnlage von St. Mauritz Ihr Interesse geweckt? Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Birgit Lucas Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723 E- Mail: b.lucas@homann-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen? Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie? Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne

Lage

Das hier angebotene ca. 1.277 m² große Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Münsters - dem renommierten "Vogelviertel" in St. Mauritz. Das gewachsene Wohngebiet mit vorwiegend luxuriösen Einfamilienhäusern gehört zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Münster. Genießen Sie in St. Mauritz gleichzeitig die grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt, die Sie mit dem Fahrrad oder dem im 20-Minutentakt verkehrenden ÖPNV in ca. 10-15 Minuten erreichen. Die sehr gute Infrastruktur lässt zudem keine Wünsche offen: zwei Edeka- Märkte, Bäckereien, eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen gewährleisten eine komplette Abdeckung des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe. Für Eltern und Kinder steht mit 4 Kitas, 2 Grundschulen und dem renommierten Mauritzgymnasium ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung. Die beliebte Kita St. Konrad und die angesehene Pleistergrundschule, die kleine Einkaufszeile mit Edekamarkt, Sparkasse, Apotheke und der Bäckerei Schrunz liegen fußläufig nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt. Darüber hinaus zeichnet sich St. Mauritz durch einen hohen Freizeitwert aus. Der Tennisverein St. Mauritz, ein beliebter Treffpunkt, insbesondere für Kinder und Jugendliche, ebenso der Reitclub St. Mauritz und der Fußballverein sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreicht. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung bieten darüber hinaus ideale Voraussetzungen zur Freizeitgestaltung. St. Mauritz verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Über die Warendorfer- und Wolbecker Straße erreichen Sie in kurzer Zeit die Umgehungsstraße sowie die Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist von hier schnell erreichbar. Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und bester Anbindung macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Münsters.

10 Min