Wohnen & Vermieten clever kombiniert, großzügige ETW mit zusätzlicher Mieteinnahme in MS-Kinderhaus!

In einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1998 befinden sich diese beiden attraktiven Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit bieten. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, können perspektivisch jedoch auch ideal zur Eigennutzung genutzt werden - beispielsweise durch das großzügige Wohnen im Obergeschoss und die Vermietung der Dachgeschosswohnung zur Unterstützung der laufenden Finanzierung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und ist aktuell für eine Warmmiete von 1.200,00 € vermietet. Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche ist derzeit für eine Warmmiete von 700,00 € vermietet. Sie überzeugt durch einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Zusätzliche Nutzfläche bietet der über eine Wendeltreppe erreichbare Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice oder Stauraum nutzen lässt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert und entspricht einem modernen technischen Standard. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemeinschaftlich genutztes Carport mit zusätzlicher Fahrradabstellmöglichkeit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 500,00 € Ob als solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause mit der Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen selbst zu beziehen - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnqualität mit langfristigem Wertpotenzial.

Gepflegtes Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1998 --> Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme Großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss: - ca. 93 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, separate Küche, Bad & Gäste-WC Separate Dachgeschosswohnung zur Vermietung: - ca. 53 m² Wohnfläche - Offener Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche - Balkon mit schönem Ausblick - Ausgebauter Spitzboden als Homeoffice oder Hobbyraum - Aktuelle Jahresnettokaltmiete:16.800 € Gemeinschafts-Carport inkl. Fahrradabstellmöglichkeit Gas-Zentralheizung vor ca. 5–6 Jahren erneuert

Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Lucas Pusch Tel.: 0251 / 418 48 - 23 E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de