Exklusives Entwicklungsgrundstück am Waldweg - Ideal für anspruchsvolle Bauherren und Bauträger

Dieses außergewöhnliche Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Telgtes eröffnet anspruchsvollen Bauherren, Bauträgern und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldweg gelegen, umfasst das Anwesen ca. 3.111 m² und überzeugt durch seinen beeindruckenden alten Baumbestand, maximale Privatsphäre und ein exklusives Wohnumfeld. Der bestehende Bungalow aus dem Jahr 1963 verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen Vollkeller. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet je nach Konzept die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung oder eines Ersatzneubaus. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt jedoch vor allem in dem außergewöhnlichen Grundstück und dessen Entwicklungspotenzial. Ob die Realisierung eines exklusiven Neubauprojekts mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften, ein Mehrfamilienhaus oder die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die endgültige Bebaubarkeit ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksgröße, gewachsener Waldkulisse und hervorragender Lage macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Telgter Immobilienmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und die historische Altstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen zukünftige Bewohner eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Ein Grundstück dieser Qualität und Größenordnung kommt nur äußerst selten auf den Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein exklusives Wohnprojekt in einer der attraktivsten Lagen Telgtes zu realisieren. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vor und informieren Sie über die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Massiver Bungalow mit Satteldach Baujahr 1963 mit ca. 176 m² Wohnfläche inkl. separater Einliegerwohnung mit altersbedingtem Sanierungsbedarf Ca. 3111 m² Grundstück mit altem Baumbestand Diverse Terrassenbereiche, tlw. überdacht Vollkeller mit zwei Bereichen Kaminofen im Wohnzimmer, Kaminofen im Freisitz 1 Garage Gaszentralheizung ca. 30 Jahre Brunnen zur Gartenbewässerung Sie erhalten Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und das Klima schützen. Hohe Fördergelder sind pro Wohneinheit über die Bundesförderung für effiziente Gebäude abrufbar. Gerne vermitteln wir Sie an fachkundige Energieberater und Sanierer. Baurechtliche Fragen stimmen Sie bitte mit dem zuständigen Bauamt oder Architekten/Architektinnen Ihres Vertrauens ab. Alternativ liegen für zwei Doppelhaushälften die Pläne für eine Bauvoranfrage vor. Auch größere Bauprojekte sind auf dem Grundstück möglich und mit der Stadt Telgte abstimmbar! Profitieren Sie hier von den attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten für klimafreundliche Wohnimmobilien mit zinsgünstiger Finanzierung und langfristigen Laufzeiten - Ein Glasfaseranschluss ist optional möglich

Hat diese exklusive Immobile Ihr Interesse geweckt? Sie erreichen als Ansprechpartnerin unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar unter Tel. 0251-4184836 oder per Email unter u.volkmar@homann-immobilien.de