Hier trifft privates Wohnen auf unternehmerische Möglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial: Das vielseitige Immobilienensemble aus Vorderhaus (1951) und Anbau (1964) bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen, Vermieten und Arbeiten auf einem von zwei Seiten erschlossenen Grundstück miteinander zu verbinden.
Vorderhaus:
Das Gebäude wurde 1986 im Obergeschoss und Spitzboden inkl. Dach umfassend saniert und 1990 um ca. 4 m erweitert. Im EG stehen 149,80 m² Gewerbefläche mit Verkaufsraum, Lager und Büro zur Verfügung. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist sehr wahrscheinlich - ideal für zusätzliche Wohn- oder Mietfläche bzw. die eigene gewerbliche Nutzung.
Das OG umfasst ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, großen Wohn-/Essbereich, Bad und Gäste-WC. Fußbodenheizung in allen Bereichen außer den Schlafzimmern, dort Heizkörper. Der Spitzboden bietet ca. 80 m² wohnliche Nutzfläche, 2 Zimmer und Bad sowie Ausbaupotenzial durch Gauben. Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse sind vorhanden. Eine PV-Anlage mit 11,7 kWp versorgt OG und Spitzboden. Das Vorderhaus ist voll unterkellert.
Anbau - umfassend saniert 2024/25:
Der Anbau überzeugt mit modernem, offenem Wohnkonzept. Im EG stehen ca. 73 m², optional ca. 96 m² Wohnfläche, zur Verfügung. Mittelpunkt ist der großzügige L-förmige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht, ergänzt durch Flur und Gäste-WC. Das OG bietet ca. 59 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und hochwertigem Bad mit Doppelwaschtisch, großer Regendusche und Option für einen Saunabereich. Voll unterkellert.
Außenbereich: Großzügiger Garten mit Terrasse und 8 x 4 m Pool, 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze.
Das Besondere: Ein bereits in Teilen modernisiertes Ensemble mit sofort nutzbaren Wohnflächen, attraktiver Gewerbefläche und weiterem Ausbau- und Umnutzungspotenzial - ideal, um die Immobilie an die eigenen Wohn-, Arbeits- und Vermietungswünsche anzupassen.
