Luxuriöses, Neubau-Einfamilienhaus in List auf Sylt

Das freistehende Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 264
Quadratmetern („Sylter Maß“) und überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung.
Zwei PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine geräumige Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus
gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für
gemeinsames Wohnen und Leben bietet.
Im Erdgeschoss steht zudem ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, beispielsweise als Gäste
oder Arbeitszimmer, zur Verfügung. Das Obergeschoss besticht durch eine gelungene
Raumaufteilung mit großzügigen Schlafzimmern und stilvoll ausgestatteten Badezimmern.
Im Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum, der individuell genutzt werden kann. Ein besonderes
Highlight bildet der Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna, Liegebereich und Badewanne.
Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein zusätzliches Gäste-WC, ein weiteres Badezimmer sowie
ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.
Eisele Immobilien
Seit

In ruhiger Wohnlage von List auf Sylt, nur wenige Gehminuten vom bekannten Lister Königshafen
entfernt, befindet sich dieses exklusive und neu errichtete Einfamilienhaus. Das Objekt wurde auf
einem ca. 652 m² großen Grundstück realisiert und verbindet eine zurückhaltende Lage mit der Nähe
zu den zentralen Anlaufpunkten des Ortes.

List liegt am nördlichsten Punkt der Insel Sylt und zugleich an Deutschlands nördlichster Spitze. Der
Ort zeichnet sich durch eine einzigartige Naturlandschaft aus, geprägt von weiten Dünenzügen,
Heideflächen und ausgedehnten Sandstränden. Besonders charakteristisch für das Listland sind die
überwiegend halmbewachsenen Dünen, die sich über Jahrhunderte hinweg durch die Einwirkung der Westwinde stetig verändert haben.

Ein eindrucksvolles Bild dieser sandigen Weiten vermittelt das unter Naturschutz stehende Gebiet
Nord-Sylt, das seit 1932 geschützt ist und aufgrund seiner besonderen Landschaft auch als „Sylter
Sahara“ bekannt ist. Im nördlichen Teil der Insel befindet sich zudem ein weitläufiger, naturnaher
Sandstrand, der bis heute seinen ursprünglichen Charakter bewahren konnte. Sowohl die Nordsee als auch das Wattenmeer sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Königshafen gilt als attraktives Revier für Windsurfer und Wassersportbegeisterte. Die weitläufige Natur des umliegenden Schutzgebietes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.

Der Ortskern von List bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés und
Einkaufsmöglichkeiten. Der Hafen ist mit seinem Erlebniszentrum „Naturgewalten“, den dort
liegenden Segelyachten und Fischkuttern sowie den Fähr- und Ausflugsschiffen ein lebendiger
Anziehungspunkt für Einheimische und Gäste gleichermaßen.

Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV
zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten „Sylter Maß“.
Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-,
Untergeschoss u. Spitzboden). Die Gesamtfläche wurde aus der Berechnung des Architekten vom
27.08.2024 entnommen. Die Freisitze wurden mit 50 % angerechnet.

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