Der Immobilienmarkt in Münster hat im Jahr 2024 spürbar an Dynamik gewonnen. Das zeigt der aktuelle Grundstücksmarktbericht 2025, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Münster am 30. April veröffentlicht hat. Insgesamt wurden 2.500 Kaufverträge ausgewertet – ein signifikanter Anstieg gegenüber den Vorjahren. Die Zahl der Transaktionen liegt damit wieder auf dem Niveau des Zehnjahresdurchschnitts.
Das Transaktionsvolumen über alle Teilmärkte hinweg stieg auf rund 1,2 Milliarden Euro – ein Wert, der die beiden Vorjahre übertrifft und dem Niveau von 2020 entspricht. Gleichzeitig sank der Flächenumsatz deutlich: von 2,3 Quadratkilometern im Vorjahr auf 1,4 Quadratkilometer im Jahr 2024.
Diese Entwicklung ordnet Bernard Homann, geschäftsführender Gesellschafter von Homann Immobilien, ein: „Wir sehen, dass der Markt differenzierter wird. Die Nachfrage ist vorhanden – sie richtet sich verstärkt auf kompaktere, durchdachte Wohnformen. Gerade in urbanen Lagen zählen heute Lagequalität und Flächeneffizienz.“
Die Preise entwickelten sich im vergangenen Jahr uneinheitlich. Gebrauchte Eigentumswohnungen, Drei- und Mehrfamilienhäuser sowie Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau verzeichneten im Durchschnitt leichte Preissteigerungen. Dagegen sanken die durchschnittlichen Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Grundstücke im Geschosswohnungsbau. Die Preise für neue Eigentumswohnungen blieben weitgehend stabil.
Eine durchschnittliche Eigentumswohnung in Münster kostete 2024 rund 3.800 Euro pro Quadratmeter, ein freistehendes Einfamilienhaus durchschnittlich gut 4.000 Euro pro Quadratmeter. (Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, Stadt Münster)
Bernard Homann betont die Bedeutung dieser Zahlen für Marktteilnehmer: „Trotz globaler Herausforderungen zeigt sich Münster als wertstabiler Standort mit hoher Lebensqualität. Wer hier investiert, entscheidet sich bewusst für Substanz – unabhängig davon, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.“
Im Bericht besonders hervorgehoben werden die veränderten Liegenschaftszinssätze, insbesondere bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Sie sind ein zentraler Faktor im Ertragswertverfahren und damit direkt relevant für die Marktwertermittlung.
„Die Anpassungen der Liegenschaftszinssätze spiegeln die aktuelle Renditeerwartung wider“, erklärt Bernard Homann. „Für Investoren und Gutachter bedeutet das: Wer korrekt bewerten will, muss diese neuen Parameter konsequent einbeziehen.“
Der Münsteraner Immobilienmarkt befindet sich wieder auf einem stabilen Wachstumspfad: Laut Grundstücksmarktbericht 2026 wurden 2025 rund 2.900 Kaufverträge mit einem Volumen von knapp 1,5 Milliarden Euro registriert – so viele Transaktionen wie seit zehn Jahren nicht. Der DAVE-Marktreport 2026/2027 zeigt, welche Segmente gefragt sind und was die Entwicklung prägt.
Die Preise für Eigentumswohnungen in Münster wiesen im vergangenen Jahr laut Grundstücksmarktbericht ein Plus von rund vier Prozent im Vergleich zum Vorjahr auf.
Der Immobilienmarkt in Münster und im Münsterland zeigt 2025 klare Erholungszeichen – und einen Aufwärtstrend. Nach herausfordernden Jahren mit Zinswende und Inflation kehrt wieder spürbare Dynamik zurück: Die Zahl der Transaktionen steigt, das Käufervertrauen wächst, und Münster behauptet seine Position als stabiler, werthaltiger Standort mit besonders hoher Lebensqualität.
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