Grundstücksmarktbericht 2026: Immobilien für knapp 1,5 Milliarden Euro verkauft
Kaufpreise entwickeln sich je nach Segment unterschiedlich / Gutachterausschuss wertet rund 2.900 Kaufverträge aus
Der Immobilienmarkt in Münster zeigte 2025 eine insgesamt stabile Entwicklung mit unterschiedlichen Preisbewegungen in den einzelnen Segmenten. Eigentumswohnungen verteuerten sich um rund vier Prozent auf durchschnittlich rund 4.000 Euro pro Quadratmeter. Damit lagen sie etwa auf dem Niveau freistehender Einfamilienhäuser (rund 4.100 Euro). Das geht aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht 2026 hervor, den der Gutachterausschuss jetzt vorgelegt hat. Im Vorjahr lagen die Werte bei rund 3.800 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und rund 4.000 Euro für freistehende Einfamilienhäuser.
Unterschiedliche Entwicklung nach Immobilientypen
Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser wurden leicht teurer, während Mehrfamilienhäuser im Preis nachgaben. So ist beispielsweise eine typische Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße zwischen 200 und 600 Quadratmetern im Durchschnitt von 3.870 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 4.260 Euro gestiegen. Der Preis für ein typisches Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) ist von 3.450 Euro pro Quadratmeter (2024) auf durchschnittlich 3.200 Euro gesunken.
Baugrundstücke für den Geschosswohnungsbau verteuerten sich um rund acht Prozent. Die Preise für Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser blieben laut aktuellem Grundstücksmarktbericht stabil.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein unabhängiges Gremium des Landes. Die Mitglieder werden von der Bezirksregierung bestellt und arbeiten ehrenamtlich. Sie kommen überwiegend aus den Bereichen Architektur-, Bauingenieur-, Bank- und Vermessungswesen und Sachverständige für den Immobilienmarkt sowie für spezielle Bewertungsfragen.
Mehr Kaufverträge und höheres Umsatzvolumen
Insgesamt wertete der Ausschuss im Jahr 2025 rund 2.900 Kaufverträge aus. Damit stieg die Zahl der Verträge im Vergleich zu den Vorjahren weiter an und lag auf dem höchsten Niveau des vergangenen Jahrzehnts in Münster. Auf dem Immobilienmarkt wurden insgesamt Immobilien für knapp 1,5 Milliarden Euro verkauft (2024: 1,2 Milliarden Euro).
Der komplette Grundstücksmarktbericht ist ab sofort kostenlos unter www.boris.nrw abrufbar. Dort finden sich auch Bodenrichtwerte und der Immobilienpreiskalkulator für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser. Mit diesem Tool können auf Basis von Objekteigenschaften wie Lage, Baujahr oder Wohnfläche Vergleichswerte berechnet werden.
Informationen zu Münsters Gutachterausschuss stehen unter www.stadt-muenster.de/gutachter bereit.
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