Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger
Solide Bestandsimmobilie mit fünf Einheiten, zusätzlichem Anbau und erheblichem Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Mieterträge.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1956 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Ertragskraft, gewachsener Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1974 um einen Anbau erweitert, wodurch sich die Gesamtwohnfläche heute auf ca. 352 m² beläuft. Davon entfallen rund 147 m² auf den Anbau.
Das Hauptgebäude umfasst insgesamt fünf Einheiten - vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Dachgeschosswohnungen wurden bereits 1971 ausgebaut und ergänzen das vielseitige Nutzungskonzept.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Der bestehende Wohn- und Geschäftsteil erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 38.520 €. Langfristig können hier Mieten auf ca. 56.160 € entwickelt werden.
Dabei ist ein wesentlicher Punkt hervorzuheben: Die Mieteinnahmen von ca. 38.520 € berücksichtigen ausschließlich den Wohn- und Geschäftsteil und nicht die Flächen des Anbaus. Daraus ergibt sich langfristig ein erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial von 17.640 €, das bei entsprechender Vermietung bzw. Weiterentwicklung der bislang nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigten Flächen gehoben werden kann.
Damit bietet die Immobilie neben der bereits vorhandenen Renditebasis einen interessanten Value-Add-Ansatz: Bestehende Erträge sichern und gleichzeitig das zukünftige Mietniveau sowie die Gesamtertragskraft des Objektes weiterentwickeln.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2010 erneuert.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, die das Objekt sowohl für die Nutzer als auch aus Investorensicht zusätzlich aufwerten.
