Wohnen auf drei Etagen: Großzügige Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in Münster-Rumphorst

In gefragter Lage von Münster-Rumphorst wartet diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 darauf, mit neuen Ideen gefüllt zu werden. Auf einem ca. 568 m² großen Grundstück vereint sie rund 251 m² Wohnfläche mit vielseitigen Perspektiven, ob als wertbeständige Kapitalanlage, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Zuhause mit Raum für individuelle Wohnträume. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 96 m², das Obergeschoss mit ca. 94 m² sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, die Einheit im Obergeschoss sogar über zwei. Teilweise erhaltene Parkettböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter des Hauses. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die mit Rollläden ausgestatteten Kunststofffenster sind 2-fach verglast und wurden im Erdgeschoss 2019, im Dachgeschoss 2015 sowie im Obergeschoss 1987 erneuert. Beheizt werden das Erd- und Obergeschoss über eine Gaszentralheizung, während die Dachgeschosswohnung über eine separate Gasetagenheizung verfügt. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen wie z.B. für den gemeinschaftlichen Waschkeller. Drei Garagen im Innenhof bieten komfortable und geschützte Parkmöglichkeiten. Ergänzend steht eine weitere Tiefgarage im Haus zur Verfügung, die sich flexibel als zusätzliche Nutzfläche nutzen lässt. Besonders interessant sind die vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft: Die Dachgeschosswohnung wird freigezogen, die übrigen Einheiten sind befristet vermietet. Damit bietet sich perspektivisch die Chance, das gesamte Haus selbst zu nutzen, mehrere Generationen zusammenzubringen oder das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob als Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten oder als langfristiges Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, diese Doppelhaushälfte bietet eine spannende Grundlage, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: - Baujahr 1936 - Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten - Ca. 251 m² Wohnfläche - Ca. 568 m² Grundstück - Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² - Obergeschosswohnung mit ca. 94 m² - Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² - Ausgebautes Dachgeschoss - Jede Wohneinheit mit eigenem Balkon - Zwei Balkone in der Obergeschosswohnung - Teilweise erhaltene Parkettböden - Badezimmer im Obergeschoss mit begehbarer Dusche - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, erneuert im Erdgeschoss 2019, im Dachgeschoss 2015 und im Obergeschoss 1978 - Kunststoffrollläden an sämtlichen Fenstern - Gaszentralheizung für das Erd- und Obergeschoss - Separate Gasetagenheizung für das Dachgeschoss - Vollständig unterkellert - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Drei Garagen im Innenhof - Zusätzliche Tiefgarage im Haus - Dachgeschosswohnung wird freigezogen - Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung befristet vermietet Die Jahresnettokaltmiete der befristet vermieteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss liegt derzeit bei 20.700€. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

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