Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Grevener Innenstadt vereint eine solide Vermietungssituation mit interessanten Entwicklungsperspektiven. Die Immobilie bietet eine nachhaltige Kapitalanlage mit gewachsener Substanz und zusätzlichem Potenzial.
Das ursprünglich 1982 errichtete Gebäude wurde 2003 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine vermietete Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.183 m². Hinzu kommen rund 340 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 1.523 m² ergibt.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 92.664 Euro und entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,5 %. Neben der gefragten Innenstadtlage bieten insbesondere die vorhandenen Spielräume bei der Mietgestaltung zusätzliche Möglichkeiten zur Steigerung der zukünftigen Erträge.
Die vielseitige Mieterstruktur bildet eine solide Grundlage für die laufenden Einnahmen. Zu den gewerblichen Mietern zählen ein Schuheinzelhandel, eine Redaktion, eine ergotherapeutische Praxis, eine Anwaltskanzlei sowie eine Finanzberatung. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch drei Wohneinheiten, die für eine zusätzliche Diversifizierung der Mieteinnahmen sorgen.
Ein weiterer Standortvorteil ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Neben den direkt am Objekt vorhandenen Parkmöglichkeiten stehen zusätzliche Stellplätze auf einem nahegelegenen Grundstück zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Wartung und Pflege in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist in Teileigentum aufgeteilt. Für zwei nicht zum Verkaufsumfang gehörende Wohneinheiten besteht ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht, wodurch perspektivisch eine Überführung in Volleigentum möglich ist.
Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Innenstadtlage mit solider Ertragsbasis und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.
Ein Gebäude mit besonderer Präsenz und hohem Wiedererkennungswert!
